Форми на собственост на апартамент
За да живее в апартамент или къщата си, за да го желаем и се стремим да постигнем - всичко това за нас нормално, естествения ред на нещата. Едва ли някой си спомня, че не много отдавна бяхме само наематели. Въпреки, че в апартамента му, се възприема в съветската епоха, в действителност това не е така.
Частна собственост - една от формите на собственост, което означава, абсолютното право защитена от закона на конкретно лице в даден ваканционен имот.
Частната собственост на корпуса, се счита за собственост на жилища, собственост на граждани и юридически лица. Съгласно българското законодателство, частната собственост върху имот не се ограничава до размера, стойността и броя, при условие, правото на имунитет и се регистрира в службата на Федералната служба за регистрация.
Частната собственост може да бъде физическо лице (собственост на един човек) и като цяло. Обща собственост е налице, когато се присъедини към собствеността на един цялостен корпус двама или повече души. Повечето от бившата държавна и общинска собственост, разположен в общата собственост на граждани, живеещи там; доста често на апартамент наследен от няколко лица; случаи на съвместно придобиване на имущество са широко разпространени.
Начини за закупуване на жилище в частна собственост
Българските граждани имат право да закупят жилище в частна собственост, като:
- приватизация в съответствие с установения ред на жилищата, обитавани от къщите на фондовете за държавни и общински жилища;
- покупко-продажба на имущество, включително чрез обмен и търгове;
- жилищно настаняване, включително изграждане на партньорства индивидуални разработчици;
- участие в жилища и жилищни кооперации, етажната собственост;
- придобиването на наследството, както и на други правни основания.
Покупка или продажба на имот трябва да бъде обезопасен договора за продажба. С договора за покупко-продажба на недвижими имоти продавачът е длъжен да прехвърли собствеността си на купувача. Форма на сключване на договор за продажба на недвижими имоти само в писмена форма. Договорът, подписан от страните и е обект на държавна регистрация, след което договорът се счита за влязло в сила. В продажбите на договора за недвижими имоти трябва да бъдат предоставени на продажната цена на обекта.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да бъдат посочени данни, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по договора. При липса на такива данни в договора, състоянието на недвижимия имот да бъде прехвърлена се счита, че не са договорени между страните и не се счита за сключен съответния договор.
Прехвърляне на собственост на продавача и приемането му от купувача се прилага документ за прехвърляне (обикновено сертификата за трансфер), който е подписан от страните. Ако имотът е в което го купувачът не отговаря на условията на договора за продажба, продавачът е отговорен за неточното изпълнение на договора.
Приватизацията на жилища
С приватизацията на жилищни помещения могат да се прехвърлят в собственост на не всички, но някои от лицата, които живеят в него, в съответствие с тяхното съгласие. Собствениците на приватизирани жилищни къщи или апартаменти имат право да притежават, да се използва и да се разпорежда с тях по свое усмотрение: да продаде, завещае, наем, извършване на други сделки, които не противоречат на закона.
Има 4 основни форми на изпълнение приватизация:
- лично имущество - тази форма предполага, че имотът е собственост на един човек. То може да бъде, когато апартаментът е регистрирано едно лице, или ако всички, които живеят в нея се отказали техните права в полза на едно лице.
- дялово участие - като правило, се използва в приватизацията на общински жилища. Характеризира точен размер на дела на всеки собственик. В случай на едно семейство, тази форма позволява да се възложи на всеки член на една от стаите;
- Общи части - в този случай, съгласно чл. 245 от Гражданския процесуален кодекс на България относителният дял на всички жители на приватизирани апартаменти, считат равни (ако не се споразумеят за действителните стаи раздел);
- Общият брой на общото имущество - в този случай не са определени дела на собствениците (тя не е избрана). Това се отнася само за съпрузи и техните малки деца.
съсобственост
Съвместна собственост - това е обща собственост, без определяне на акции. Наличието на съсобственост, поради наличието на близки лични връзки между неговите членове. Трябва да се отбележи, че съвместната собственост на жилището се среща само в конкретни случаи (член 244 от Гражданския процесуален кодекс.) - в приватизацията и придобиването на собственост от съпрузи. В други случаи, общата вещ може да се споделя само.
С общо съсобственици имат дял, но техният размер е в общата собственост не е дефиниран и признат като равни. Така жилища се счита за двойката, придобито по време на брака на общите фондове в брачния договор, ако няма други указания по този въпрос (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс). В случай на дял или наследство на акции собственост трябва да бъдат разпределени. Ако един от собствениците иска да продаде, дари или обменят своята част от съвместното имущество, апартаментът е преведен на частична собственост.
Изхвърляне на имот (и / или определяне на акции), проведена в обща собственост се задействана чрез споразумение на всички свои членове (чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс). При извършване на собствениците на съответното решение (или ако не се постигне споразумение - от съда), общата вещ може да бъде настроен да споделят собствеността на тези лица.
След разпределяне на собственик на акции има право да се разпорежда с акциите си, но ще трябва да се вземат предвид интересите и на други собственици - правото им да преференциална покупка (по-късно).
Ако разпределението на акциите в характера на съсобственост не е възможно (например в студио), улавяне собственик има право да получи плащането на стойността на неговия дял (с негово съгласие или съдебна заповед), другите съсобственици под формата на пари или друга компенсация (чл . 252 от Гражданския процесуален кодекс).
дял в собствеността
Съсобствеността включва присъствието на всеки един от собствениците на предварително определен дял от собствеността. Според член 245 от Гражданския процесуален кодекс, може да се установи със съгласието на всички участници в споделената собственост и процедурата за определяне на промяната в дяловете в зависимост от приноса на всеки в образование и повишаване на общата сума на активите.
Владение и ползване на жилищни помещения, намиращи се в общата собственост, се извършва със съгласието на всички съсобственици. При липса на такова споразумение, те трябва да бъдат установени от съда. При достигане на страните по споразумението могат да се разделят ползване на жилищни помещения, независимо от размера на техния дял в общата собственост.
Акциите са идеални и реални. Реалното съотношение отговаря на даден обект. Тя изисква избора на техническа възможност да споделят не само жилищни, но и търговски помещения, както и да направи отделен вход. Поради това, действителното разпределение на възможно делът в частен дом, но не и в апартамента на една жилищна сграда. На практика, делът, определен при идеални условия. С реална стая или част от жилището не е свързан.
Често заделя част всъщност не е възможно несъответствия означават реална и идеална част от един на друг. В тази връзка има много трудности - как да се разпределят приходите от такъв имот, за да отделя част, при получаване на наследството и т.н.
В случай на подарък за всеки, от своя дял от неговия собственик не е необходимо да се получи съгласието на другите съсобственици.
Ако се продават акции в собствеността на един от своите членове, останалите съсобственици имат право да му предпочтително изкупуване на цена и по условията на продажбата му (освен за продажба на публичен търг). акции на Продавача е длъжен да уведоми писмено останалите съсобственици намерението и условията за продажба на дела си. Отказът на покупка или придобиване на акции се извършва в рамките на един месец. Ако собственикът продава своя дял от един от собствениците, да уведоми другите, той не е длъжен.
В случай на нарушение на право на предпочтително закупуване на съсобственик в рамките на три месеца, има право да поиска съдебна заповед за прехвърляне на правата и задълженията му на купувач (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс). Ако съдът счита аргументът да обезсили договора за продажба на жилищен имот от един от участниците в собствеността на акциите, съдът трябва да определи дали се наблюдава предпочтително право и продавачът, и другите собственици на имота.
Често извършителите не са продавачите на акции, както и собствениците на други акции в имота. Те се опитват да създадат различни предизвикателства, продавач, и продажбата на акции в имота се превръща в проблем. За да не получите известие за продажбата, останалите членове не отвори вратата, скриване, подпали пощенските кутии. В този случай, можете да вземете помощта на нотариус. Специална ситуация възниква, когато един от собствениците - дете. В този случай, уведомлението се изпраща на родителите му. Понякога е необходимо да се получи съгласие от опеката.
съпружеска имуществена
Имотът от съпрузите се счита за съвместно, ако тя е придобита по време на брака на общите фондове. Съответно, ако съпруг приватизира жилища, където на другия съпруг не е регистрирано, съвместно придобита собственост, не се признава за закупена без право на обезщетение.
Ако единият от съпрузите придобива имота от трета страна, на другия съпруг е също стават част от нея на този корпус. Основа на правата на собственост в този случай, първата съпруга на подписа споразумение за покупко-продажба (бартер). Втората съпруга на такава база ще бъде индикация, от Закона за съсобственост на съпрузите на имущество, придобити в брака (т.1 чл. 34 от Семейния кодекс).
При закупуване на кооперация апартамент правото на съсобственост на съпрузите да го получите, ако приносът на акция за жилища заплаща изцяло от общата им съвместна собственост. съсобственост възниква съпрузи, независимо кой е член на LCD (HBC), и по-нататъшно разтрогването на брака между тях.
Имотът притежава един от съпрузите, придобити преди брака, е личното му имущество. Същото се отнася и за имущество, получено по време на брака по наследство или като подарък. Наказание за задълженията на съпруга може да се изпраща само на собственото си имущество и своя дял в общата собственост (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс).
Раздел имущество, придобито в съсобственост може да се направи както по време на брака, както и в рамките на три години след нейното прекратяване. Това може да се направи от съда по искане на един от съпрузите, както и по искане на кредиторите си. Разделението на имота може да се направи без развод. Причините за това могат да бъдат много различни - прехвърляне на наследство, плащането на личните дългове, екстравагантност, действителните прекратяване семейните отношения.
Определяне на акции в съсобствеността и разделяне на собствеността, направени от самите съпрузи. Ако те не могат да вземат такова решение, въпросът се отнася до съда. В този случай, съдът определя какво имущество е предмет на прехвърляне на всеки от съпрузите. Дял съпрузи считат равни, ако не е предвидено друго в договора между съпрузите. Въпреки това, на принципа на равнопоставеност на акции, съдът може да се оттегли. Причините могат да бъдат интересите на непълнолетните деца, както и случаите, в които единият съпруг се изразходват общите активи за сметка на интересите на семейството.