Как да наемете стая за бизнес - практически съвети

Под наем търговски помещения всъщност е просто достатъчно да се съглася с наемодателя на цена, която ще ви костюм. Отначало мислех, че е имало достатъчно за статията в този брой. Но, спомняйки пресича пътя и грешките, аз осъзнах, че все още съществува нюанс тук.

Аз няма да в тази статия, за да излее вода, и което е толкова пълен, в Интернет. Аз ще напиша само за най-важните.

Къде да наемете стая

Може би най-важният въпрос. Тук ще спомена две крайни избор: къде да и къде не трябва да се наеме стая.

• Не наемете стая в къща с апартаменти. Въпреки привидната простота - това е най-лошият вариант. Разрешение за ползване на жилищни помещения за търговски цели - е само върхът на айсберга. Подводните камъни като наем са чести посещения на органи за контрол и евентуални наематели недоволство. Постоянно конфронтация с наематели и разходка "на пръсти" ще се превърне живота си в топка от нерви и страх.
• Най-добре е да се наеме празните стаи на големи промишлени предприятия. Вие ще бъдете топло и удобно под крилото на голяма организация. На инспектиращите органи (противопожарна защита, санитарни и епидемиологични станции и т.н.) В тези компании отдавна са установили отношения. Най-вероятно проверката вие не го докосне, и ако те докосна, ще бъдете предупредени за тях от страна на наемодателя, а в най-лошия случай, слезте с предупреждение.
  В допълнение, тези организации обикновено преминават система и няма да има нужда да се мисли за защита на имот. И още един плюс е, че си лизингови плащания не е основният източник на доход на въпросното предприятие, следователно, свързани с потенциалната си дълг по договор за наем, е вероятно да бъде лоялен.
• Ако вашият бизнес - търговия на дребно, по предходната алинея не е подходящ за вас. Но, така или иначе, по-добре е да се избегне наемането стаи в жилищен дом. Изключение е случаят, когато на първия етаж на къщата е била проектирана от самото начало като магазин.

Какво да търсите при сключване на помещенията на лизинг

• Най-добре е да се сключи договор за една година и да се установи цената, без право да го променя за една година. На следващата година, цената може да бъде преразгледана и нов договор, но това е по-добре отколкото е в състояние да променя едностранно на разходите за наемане на наемодателя. Така че можете да планирате разходите си.
• Договорът трябва да бъде определена зона от наетото помещение, а приемните съоръжения трябва да бъдат изпълнени акта на приемане и предаване.
• Ако стаята е в лошо състояние, опитайте се да се споразумеят за обезщетение за ремонт от отдаване под наем. В този случай, размерът на компенсацията е по-добре да се преговаря директно, след като еврото, генерирани от вас ремонт може да изглежда наемодател не е оправдано. Разбира се, че не е необходимо да се превърне нагли и включват тук окабеляването и монтаж на оборудване.

Тук, може би, и всички основни точки. Аз нарочно намалена стандартните процедури за възлагане на договори - за това и толкова много информация.

В заключение бих искал да добавя, че е по-добре да се изгради добро партньорство с наемодателя. Проблемите, възникнали не са "люлка прав", и се опитват да разбера тихо. Тези инвестиции носят, понякога най-неочаквани дивиденти под формата на приятелство и добри отношения.