Как да получите ипотека
Преди да получи ипотека, е необходимо да се мисли, добре
Най-популярният продукт банкиране в България е на ипотечен кредит. Все пак, не всеки знае как да го направи, и това, което нюансите необходими, за да се обърне внимание, така че изплащането на кредита не се превърне в непоносима тежест.
тривиална задача
Но не тече стремително в първата банка и да осигури заем. На първо място, запознайте се с уеб-страници на кредитните институции в интернет, посетете банковите форумите и да изберете 7-8 на банките, които издават заеми за жилища. След това трябва да се преразгледат "Продукти" и прочетете хората отзиви вече са издадени на кредита. От тези прегледи, въпреки тяхната субективност, можете да получите много ценна информация. Разглеждане на ставките, от гледна точка на заеми, възможно размера на месечната вноска, цената на застраховка, методи за погасяване на кредита.
На този етап правото да решава кой апартамент да предприеме - в сградата или на вторичния пазар. На следващо място, трябва да изберете банка в човек да се придвижва и да се консултират с управителите на офис. По този начин, вие ще бъдете в състояние да намери подходящ точно за вас ипотека програма.
Доброто здраве - една ипотека
Сключването на кредита, реалистично да оцени техните възможности. Статистиката сочи, че на кредитополучателя без много затруднения печелене на пари за заем, когато размерът на плащането му не надвишава 35% от месечния доход. Въпреки това, агенции за събиране твърдят, че в действителност, тази цифра е дори по-ниска и е около 20-30%. Това означава, че ще трябва значително да намали разходите за развлечения, стоки и дори деца. Не всяко семейство, способни години така се ограничават.
Вследствие на потенциален кредитополучател трябва да има стабилна, висока и стабилен доход. както и да звучи неморално, добро здраве. В крайна сметка, ако загубите работата си, или се разболее, трябва да спрете да плащате. Една банка, от своя страна, веднага ще започнат да се натрупват санкции и в крайна сметка да отнеме апартамента. От това следва още един съвет: винаги имайте резервен сума, равна на 5-6 месечни плащания по ипотечен кредит. Това ще ви осигури повече време за намиране на нова работа или лечение. И накрая, ако можете, направете mozhnobolshy първоначална вноска. Това ще намали броя на кредитите и намаляване на разходите за него.
Как да изберем банка
По кое време да издава ипотечни кредити
Налице е също така няма ясен отговор. В България банките да предоставят ипотечни кредити за период от пет до 30 години. Всичко зависи от размера на дохода Bolgariyanina и икономическата ситуация в страната. Разбираемо е, че колкото по-малко период, толкова по-малко надплатената сума по кредита. И с право. Например, две от кредитополучателя взе 3 милиона рубли. Един въпрос на кредита в продължение на пет години, а вторият - на 20. Да предположим, че лихвеният процент, както е 13% (въпреки че в действителност, толкова по-голям срока на кредита, толкова по-висок лихвен процент). Първият ще даде на банката в продължение на пет години 4,118,562 рубли. Втори на 20 години ще превод по сметките на кредитна институция, 8,563,550 рубли. Оказва се, че на кредитополучателя, сключил договор за пет години се плаща малко повече от 1,1 милиона рубли, и хората, които кандидатстват за ипотека за 20 години - повече от 5,5 милиона.
Но не забравяйте, че колкото по-малък от срока на ипотеката, по-високата месечна вноска. По този начин, един кредитополучател, който кандидатства за заем в продължение на пет години, в нашия пример, всеки месец ще плати 66 642 рубли. От друга страна, размерът на плащането по лицето, договор за 20 години, ще бъде в размер на 35,683 рубли.
Ето защо, всеки клиент трябва да избере най-удобния период за връщане на парите. От моя страна, мога да препоръчам как да плати на кредиторите си възможно най-скоро. Ако говорим за частично или пълно предсрочно погасяване, най-добре е да го направи през първата половина на периода на договора. Факт е, че по време на този период, или по банкова сметка на много високо лихва върху главницата. Следователно, има причина да го намали. Но ако предплатите заем през втората половина, то ще основно морален ефект. В крайна сметка, на кредитополучателя вече плащат голяма част от интерес.
И накрая, последната препоръка на термина. Да речем, че се намери банка, плащания, изчислени и установих, че можете да си изплати заема в пет години. Но не бързайте да подпише договор. Размножава тази цифра на половина, и за предпочитане два пъти. Вземете 6-10 години. Тук, на този период и се подготвя на ипотеката. Фактът, че "златното правило" идва в резултат на дългосрочни наблюдения. Тя идва от факта, че човешката природа да преувеличават възможностите му. Затова е по-добре да играят на сигурно и да удължи живота на договора, отколкото да плащат глоби или по-лошо, оставете приюта.
Какво друго, освен лихвите и главницата ще трябва да плати ипотеката
В допълнение към главници и лихви, застраховки на всеки "ипотечни притежателите плаща. Обикновено, банката прави на кредитополучателя да застрахова живота и здравето рисковете от загуба и повреда на апартамента, както и прекратяването или ограничаването на правото на собственост. Всяка банка има свои собствени условия за отпускане на заеми. Някои кредитни институции на тези изисквания са задължителни. В друг живот и здравно осигуряване може да откаже, но след това, след като банката ще повиши процента от 1-1,5 процентни пункта. Така че вие или плати за застраховка или да получите по-висок лихвен процент. Ако говорим за размера на застрахователните премии средно те са с размер от 1% до 3% от стойността на кредита.
В допълнение, банката има право да повиши лихвите по 0.5-1 н. Н. Ако не сте член на проекта му заплата. И накрая, някои кредитни институции "хвърлени" в продължение на 1-2 стр. П. За периода до датата на регистрация на ипотека, за да се сведат до минимум рисковете от тях.
"Клопки" на ипотека
Докато жилища е в ипотека, кредитополучателят не може изцяло да се разпорежда с него. Той няма право да независимо продажба, замяна или дарение на апартамент. Банката прави в USRRE (Единния държавен регистър на недвижими имоти) маркировка, че тя обеща. Ето защо, се опитва да се освободи от жилища, заобикаляйки на ипотекарния кредитор да се квалифицира като престъпление. Това трябва винаги да се помни.
Заемът трябва да се обърне точно според графика, получена в банката. Ако кредитополучателят толерира забави или дори да спре да плаща, кредитната институция ще начислява санкции и след това може да отнеме един апартамент чрез съда да изгони длъжника и семейството му на улицата. Примери - голямо разнообразие.
При настъпване на финансови затруднения (поради загуба на работни места, болест или бизнес недостатъчност) не може да се постигне отлагане на плащанията. Това е възможно само чрез вноски. Това означава, че вие трябва да плащате нищо, или продажба на апартамент под надзора на банката за погасяване на кредита.
Така че дали да се вземе ипотечен кредит?
Ако не разполагат с богати родители или роднини, които могат да си купят апартамент или да оставят наследство, няма пари да си купи жилище, ипотека е истинският изход. Но не приемайте този въпрос с лека ръка. Трябва да се помни, че ипотечен кредит - един голям парични задължения, които ви поставят не само на себе си, но и на техните семейства. В крайна сметка, пари, които можете да похарчите за дете или съпруг, сега ще отиде в банката. Загубата на работа или бизнес, болестта ще доведе до забавяне, глоби и дори загуба на имущество.
Ето защо, по-трезва преценка на техните финансови и бизнес възможности, както и здраве. Постепенно подобряване на неговата позиция. Да живееш в студио, не се купуват само на пет-стая. На първо място, да получа кредит за "копейка парче." Плащайте го, вие ще бъдете в състояние да продаде апартамента и да организира нова ипотека вече настаняване с две спални. Тази позиция ще ви позволи мислех, не много напрежение, в крайна сметка решаване на жилищния проблем.
Олег Sukhov, адвокат, председател на Гилдията на адвокатите пазара на недвижими имоти, за Banki.ru
Абонамент за робота за Banki.ru телеграма!
@banki_ru_bot