Как да се изчисли на наема за земята, основната информация, методите на изчисление

Наем на земята - един напълно приемлив вариант за граждани, които искат да получат крайградски район

Често, градските жители са постоянно страдащи от замърсена околна среда, са склонни да пътуват извън града. И ако изграждането на къща за постоянно пребиваване не всеки може да си позволи, е, а след това прекара уикенда близо до природата може да си позволи почти всяко семейство.

Придобиване на земя на частната собственост - процедурата не е евтино, в някои случаи, най-добрият вариант става сключи договор за лизинг на земя с държавата.

Разбира се, преди да вземете рентата, семейството ще искат да знаят колко ще е наема. Изработване неговото изчисляване не е трудно, но е необходимо да се проучи законовите и подзаконови актове, да научите формулата за изчисление и да вземат под внимание фактори, които влияят върху размера на годишните и месечни плащания.

Основна информация за изчисляване на наема за земята

Даване под наем е прехвърлянето на собственост за временно ползване срещу заплащане.

Минимално време за използване на територията от една година под наем и най-много четиридесет и девет.

Въз основа на Land кодекс на лицата, които са готови да поемат в областта наемане от нас се изисква да плати определена сума. Процедурата за одобрение на такова плащане се определя от регионалните власти индивидуално, въз основа на общите закони.

Ако ние считаме, на основния размер на наема, който включва: стойността на кадастралната, умножена по специфичните показатели, както са одобрени от властите и са едни и същи във всички области.

Плащането е един от основните моменти от договорните отношения. Поръчка и принципи за изчисление в зависимост от държавата, като някои правни разпоредби.

Установено е, че при изчисляването на размера на наема плащане за фактуриране година, може да бъде определена от четири метода:

Кадастралната стойност на земята с
Въз основа на проценти на плащанията за лизинг или насоки за изчисляване на одобреното законодателство
Пазарната цена на земята
На търга. Когато договорите за тези дейности, размера и срока на плащане е също така показват, че, това е, в зависимост от резултатите.

наема за земята се определя от местните власти, но като база при използването на общите закони

Ако се обърнем към законодателството в областта на земя. може да се види, че създава процедура за определяне на размера на наема на правителството или регионални власти.

Има редица от правила за определяне на наемната цена на земя, които са във владение на държавата:

на базата на плащането се определя от кадастралната стойност;
Резултати от търга в специален търг;
сумата на данъка върху наета площ;
размера на плащанията;
пазарната цена на територията.

Важно е да се разбере, че сумата на лизинговите плащания за използването на пут и в момента на плащането е задължително, определен в договора. Плащането се състои от основната линия.

Договорът за наем на земя, трябва да се има предвид размера на лизингово плащане

Има такъв компонент, като зонален коефициент, той ще бъде разделен според отделните региони. Необходимо е да се определи територията на кадастралната стойност на разпределението.

И разбира района - един от най-важните показатели. Тъй като изчисляването на кадастралната стойност е взета на квадратен метър земя. Плащането се плаща за цялата територия.

Ако, например, да се разгледат отделно площта на земеделските земи наемите може да се прилага в много форми.

Например, тя може да бъде:

плащане
определен обем на производството
за услуги, свързани с отдаване под наем
прехвърляне владение на нещо
разходи за подобряване на качествените характеристики на земята.

Тази клауза е предвидено в договора, така че плащането може да бъде:

А също и за сметка на наема се извършва усъвършенстване и разкрасяване на района. Това означава, че за определен период от време на плащанията не са направени, и то е с всички средства отиват за каузата. Когато работодателят е вредно за околната среда, наемодателят може да се счупи на договорните отношения.

В съответствие с Land кодекс, има някои групи от хора, които получават обезщетения при плащане на наем.

Те включват:

хора в пенсионна възраст
увреждания първите две групи
ветерани
хора, които страдат от централата в Чернобил ядрената енергия
лицата, участващи в елиминирането на аварии в ядрени съоръжения
семейства с три или повече деца.

Къде мога да намеря информация относно регулаторната оценка на паричната сфера

Информация за кадастралната стойност на парцели даде на организацията

Откъс от документацията на нормативната област парична оценка може да се наложи организации и на обикновения човек.

Такава информация се предоставя под формата на декларация, която не по-късно от тридесет календарни дни от датата на искането.

Това искане се прави в организацията на инвентара.

В допълнение, тази информация трябва да бъде дадена в паспорта на земята.

Кадастралната стойност на територията може да се намери в екстракти от организацията на земя.

Тя може да бъде предоставена заедно с наемателите изчисляване на наем за дванадесет месеца.

Какво се изисква допълнителна информация, за да се изчисли

Има редица причини, които могат да бъдат преизчислени вече начислен наем

Когато има специален търг, който е продал правото да отдава под наем за използването, първоначалният размер, определен от законодателството на оценъчни дейности.

След наддаване е лизингов договор с вече маркирани цена за годината.

Важно е да се знае, че при изчисляването на размера на наема се прави от гледна точка на броя на пълните месеци, когато се използва в сайта.

Изчисляване на размера на плащанията, извършени в случай на правата върху територия, ако:

Те се появяват преди петнадесетия ден от месеца, включително. Пълен месец ще се счита за един месец, за да подпише споразумението.
Когато сделката е настъпила след петнадесето число на месеца, за целия месец, ще бъде взето по-нататък.
Прекратяване на договор за 15-ти, за целия месец, приет от предходния период.
Прекратяване на отношенията след 15-ти, за целия месец е за текущия период.

Важното се счита за факта, че в областта на територията е включена самата секция и санитарната защита или техническата област на обекта. Но само ако не се използва от други лица.

Моля, имайте предвид, че промените могат да бъдат направени в наема за причините:

Дори и като се вземат предвид всички тези причини, трябва да знаете, че промените не са разрешени повече от веднъж в дванадесет месеца.

Как се изчислява

Право одобрява по реда на изчисление на наема, условията и датата на подаването му. Въпреки това, всички тези точки трябва да бъдат подробно описани в договора.

Стойността на плащане за наем се изчислява и се получава от следната формула:
Va = C * S, четене

Va - сумата на плащането за дванадесет месеца. Изчислено за квадратен метър;
C - лизинг процент на квадратен метър, също;
S - общата площ на земята.

Необходимо е да се изчисли индивидуално наемите:
С = КС * CD * PKD, където:

Можете да използвате калкулатора за изчисляване чрез заместване на необходимите фигури в съответните клетки. За изчисляване на наема за земята, с помощта на калкулатора, това не е трудно.

Тя работи само, за да се определи цената на наема е необходимо да се размножават всички необходими компоненти, както бе споменато по-горе.

Лизинговият договор налага определени задължения за земята на наемател

Когато човек взема в наема използване на територията, той трябва да знае какво да се изгради в тази област трябва да започне в определен период от време. Когато тези условия не са изпълнени, договорът просто отменена.

Освен това, ако има нарушение на нормата в процеса на изграждане на лизингодателя има право да прекъсне договорните отношения.

В такъв случай, се оценява, че било напълно възстанови парите, ако договорът е сключен за период от повече от една година, е възможно в рамките на двадесет дни след сключването на допълнително споразумение.

Когато наемателят не плаща наем изчисление във времевата линия се счита, по силата на закона и не подлежи на преизчисляване. Ако наемете размер по-голям от сумата се оценява, наемателят трябва да го плати в рамките на двадесет дни от датата на подаване на изчислението.

Условия за наем изчисление и неговата цена е задължително, определени в договора за наем.

Важно е да се разбере, че решението за продажба на обекта, построен върху земя под аренда, ще бъде необходимо да се поднови договора за наем на новия собственик.

Когато лице, което е взел в използването на разпределението. не плащат за това в продължение на повече от шест месеца, мъжът му подаде територия има право да прекрати договорните отношения, както и да се заведе дело в съда.

След това, зоната на работодател търси не само плащания, но и глоби и санкции.

Напишете съобщение до корпуса на адвокат във формата по-долу

Примерни лизингови помещения с индивидуален, необходима документация за регистрация
Особености на подготовката на пробата и допълнителното споразумение към договора за лизинг
Съществени условия на договора за отдаване под наем на помещения, на необходимите елементи
Как да попълните писмо образец на прекратяване на договора за наем