Как да си направим акта за собственост на жилището - правни консултации

Съвременните реалности нас, които придобиват собствените си жилища става все по-трудно казват. По-рано, че е възможно да се сдобиете с апартамент от държавата или поста, но сега - покупка, придобиване на ипотека, след като получи в наследство или подарък. цените на жилищата растат с всеки изминал ден, а условията на ипотека често са тежки. За съжаление, това е причината по-голямата част от случаите на измами, свързани с пазара на недвижими имоти. Освен това, разделянето на собствеността на починали роднини (и, което е още по-лошо - с живота си) често са дори най-близките хора стават врагове.

Понякога младите хора не са в състояние да си купите апартамент, дори и ипотека. Ето защо това е въпрос на желание или дарение от по-старото поколение. Но те се страхуват да останат без подслон или бъдат измамени, или неподходящи за техните близки.

Освен това, хората на възраст често не разбират закона и не знаят какво им се полага. Поради това е често възниква въпросът, как да се формализира акта за собственост на апартамента. Какви документи са необходими за това? Колко е процедурата по регистрация и как дарители са защитени от закона и техните роднини? Как да започнете сделка и какви стъпки трябва да отида?

Общи принципи на дарение

Дарение - прехвърляне на собственост (или част от него), който е в човешкото собственост на друго лице при условия, отпускане на безвъзмездни средства. Това означава, че при липсата на каквито и да било изисквания. Ако има взаимни задължения (например, състоянието на възможност да живеят в един апартамент прехвърля), като сделката ще бъде невалиден.

Процедурата за даване, неговите основни принципи и условия, установени в Sec. 32 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, както и на правилата на наследственото право.

При изготвянето на договора за дарение на имота трябва да бъдат посочени следните елементи:

• данни на донора;
• реципиента данни;
• посочване на конкретен обект, за да се получи собственост на друго лице;
• ясно намерение за прехвърляне на собствеността;
• посочване на gratuitousness на сделката.

Как да си направим акта за собственост на жилището

Дарение на недвижими имоти се извършва от общите правила на дарение на имущество. Но има една малка добавка: регистрация на договора включва две процедури.

1. Осъществяване на посвещение.
2. Регистрация на договора и други документи, потвърждаващи прехвърлянето на собственост на друго лице.

Вие ще трябва да мине през следните етапи:

• компилация от всеотдайност;
• получаване на съгласието на двете страни (в това число му реципиента трябва да изрази, готови да поемат апартамента);
• събиране на необходимите документи;
• прехвърляне на ценни книжа в съответните органи;
• удостоверение за собственост.

кръг от теми

Ако имате някакви въпроси относно това как да се издаде сертификат за подарък за един апартамент, трябва да се очертае на броя на лицата, които имат право да участват в тази процедура.

Българското законодателство предвижда списък на хора, които не отговарят на условията за безплатно жилище за прехвърляне на друго лице:

• Непълнолетни (под 14 години);
• представители на малолетни и непълнолетни лица (ако имотът принадлежи на децата);
• недееспособни граждани;
• законни представители на недееспособни (ако имотът принадлежи на последните).

В допълнение, ограничен кръг от лица, които могат да бъдат получателите на жилища. Не имат право да вземат подарък следващата Гражданите на имота:

Всички тези лица нямат право да вземат имота като подарък от своите подчинени, клиенти, както и техните роднини, но само - от техните роднини, приятели или познати, не работи, свързани.

Къде да отида?

Къде да съставя акта за собственост на апартамента? Към кого да се за съставяне на този документ?

Самият дизайн на договора за дарение може да се направи по няколко начина:

• самостоятелно, като учи необходимото законодателство и използването на пробата;
• чрез адвокат;
• в нотариалната кантора.

Най-често това е разработката на нотариуса. Освещаването на апартамента, по принцип - обикновен договор, и той може да направи своя собствена. Но нотариуса ще го направи бързо и да вземе предвид всички ваши желания, освен това, да се обясни на всички клопки, които можете просто да не знаят.

Потвърждавам, документ от нотариус не се изисква. Но много хора все още използват тази услуга, защото във всеки един момент, във всеки град, ако е необходимо те да имат възможност да получат копие от договора.

Но във всеки случай, от подписания документ трябва да се регистрира в специален сервиз на МСС.

Осъществяване на всеотдайност към апартамента. Документите, които ще трябва

На първо място е необходимо да се сключи в самия договор дарения сами по себе си, с помощта на адвокат или офиса на нотариус. При прилагане на органа на държавната регистрация на документите трябва да бъдат подписани от двете страни по сделката. В допълнение, трябва да предоставите 3 екземпляра: един за всяка от страните и един за руския регистър. договор за дарение - това е посвещение към апартамента.

Какви документи са необходими още?

• потвърждавайки, принадлежащи на собственика на апартамент кръстник;
• Помощ ОТИ Инвентаризация оценка на имота;
• кадастралните паспортните съоръжения;
• Предистория на паспорта на всички жители / в апартамента;
• отчети на донора и реципиента на имота;
• получаване на плащането на такса за регистрация;
• паспорт на донора и реципиента (или удостоверение за раждане на непълнолетното лице).

Ако се извършва операцията попечител нужда от документ, потвърждаващ ръководството на последния.

Ако изразходваш е недееспособен или непълнолетно лице - съгласието на законния представител.

Ако апартаментът е собственост на няколко лица - писмено разрешение от собствениците, заверен от нотариус.

След всички процедури, дарения ще могат да получат сертификат за собственост на апартамента.

Цената на

Естествено, преди проектирането е необходимо да се мисли за колко струва едно посвещение към апартамента. Колко ще ви струва подготовката и регистрацията на такъв документ?

Трябва да се отбележи, че при изготвянето на всеки имот в страната ни, ще трябва да плащат данъци в бюджета. В случай на равен реципиента получава икономическите ползи в натура, под формата на собственост. Ето защо той е длъжен да плаща данък върху доходите.

• родители;
• баби и дядовци;
• деца (местни и приемат);
• братя и сестри (или от един от родителите).

Ако страните са далечни роднини или не са свързани с кръв, сумата на данъка ще бъде 13% от стойността на инвентара на апартамента. Цена на жилищата се определя въз основа на сумата, посочена в договора. Тя отговаря на пазарната стойност и потвърдено със сертификат за ОТИ. апартаменти ОТИ провежда оценка на заявката си преди сделката.

Ако жилища в натура не е необходимо да се надареното, след получаване на документ от заглавието да го продаде или да се разпорежда с него по различен начин във всеки един момент. Но трябва да се отбележи, че продажбата на посвещение апартамент също води до задължение за плащане на пари на държавната комисия. не подлежи на данъчно облагане само на корпуса, което е във владение на собственика на три или повече години. Следователно, за да се сдобиете с апартамент на договора за дарение, то е по-добре да се изчака известно време. Няма значение по какъв начин тя се обърна към вас: без данъци (от близък роднина), или вече с плащането им.

Даване на семейства

Според законодателството може да се счита роднини близо и далеч. Терминът "близо" е описан в глава "Данъчно". Далечни роднини смятат за всички останали, свързани както с кръв и документални облигации.

Процедура за регистрация за освещаване близки роднини, е същият като непознати. Но по този начин, държавните органи винаги се отнасят към страните-лоялни и не задават прекалено много въпроси. В допълнение, акта за собственост на апартамент син, дъщеря, родители, баби и дядовци, братя и сестри, не се облагат с данъци.

Далечни роднини, както и абсолютно излишно човек с безвъзмездно получаване на собственост, необходима за плащане на таксата за държавата. Нейният размер - 13% от стойността на опис на помещенията.

Трябва да се помни, че акта за собственост на апартамента, за да непълнолетно лице, което не е близък роднина, също се облагат с данъци. Но децата нямат източник на доходи. Затова се съгласявате с такава сделка дава на законните представители на детето, тъй като данъкът ще трябва да плати за тях.

Даване на малолетни и непълнолетни

Тя ще изглежда, че дарението - на безвъзмездна сделка, която не изисква получателят на имота е без парична или друг вид участие. Но не винаги е добро безплатно. Например, не всеки може да си позволи да плати за обществени услуги. Тя не винаги е в стаята е подходящ за жилищно строителство и често изискват огромни материални инвестиции.

Освен това, ако страните не са близки роднини, получателят ще трябва да плати много плоски данъци на държавата, а не всеки има тази възможност. Ето защо сертификата за подарък към апартамента на детето трябва да бъде подписан от някой от непълнолетния, лицето, което има това право. То може да бъде законни представители, баща, майка си или настойника.

Интересна ситуация възниква, когато официалните представители на непълнолетен го предават домовете си. Например, подарък сертификат се подписва от дъщеря си в продължение на един апартамент с едната страна на моята мама и татко момиче, а от друга - те са едни и същи. И макар че действат от името на детето и да му се признае, договор изглежда много странно за невеж човек - ако човек прави подарък на себе си.

Дарение на акции (и) на корпуса

Ако стаята принадлежи на правата на обща собственост върху два или повече граждани преди издаването на акта за собственост на апартамента, е необходимо да се отделя част, с която те разполагат. Те се определят в част (например 1/2 или 1/3), тъй като за да споделят една стая в натура е невъзможно.

Според законодателството на всяко въвеждане на правото на собственика в един апартамент е регистриран номер, в допълнение, кадастрален номер се присъжда на жилища като цяло. Ето защо, разделяне на залозите е предпоставка за извършване на вида на сделката.

Има два начина за регистрация на дарение част на имота:

• други собственици на апартаменти;
• други лица.

Ако се издават документите на една от съществуващите собственици, не се изисква съгласието на другите страни.

Ако подарък сертификат за дял в апартамента е на другия човек не е част от имот, трябва да бъде нотариално заверено съгласие на останалите собственици. Ако един или повече собственици са непълнолетни нужда разрешението на своите родители или законни представители.

Подписването на договора, както и регистрацията му е възможно само с личното присъствие на донора (или негов представител). Ако се окаже, че към момента на сделката собственика на апартамента е починал (смятан за мъртъв), сделката не се извършва.

По този начин, на собственика само ако животът може да издаде сертификат за подарък за един апартамент. Документи, включително подписания договор при нотариус, няма да бъдат валидни, ако тя не е фактът на регистрация на сделката в Rosreestra.

В някои случаи е възможно да се оспори акта за собственост на апартамента?

Самият собственик, дарени на апартамента на друго лице, може да се възползва от правото си да заведе дело за отмяна на сделката в следните случаи:

• ако здравето му се е влошило или се е променила значително стандарта на живот (когато е настъпила в резултат на сделката);
• ако действията на реципиента, насочени към сключването на сделката са престъпни по своя характер;
• ако действията на получателя във връзка с придобиването на материални щети собственост и могат да доведат до увреждане, загуба или загуба на имущество.

Ако донорът е починал, за да оспори акта може да бъде на наследниците на починалия в следните ситуации:

• ако получателят на действието на имота при подписване на договора са били криминално в природата;
• ако в момента на сделката на донора или дарения са били част от кръга на лицата, които нямат право да извършват такива действия (вж. "Кръгът темите").

Също така има право да оспори някои държавни и общински органи (напр прокуратури, социална защита), законни представители на малолетни и непълнолетни лица, лица с увреждания и с частични увреждания.

Освен това, на реципиента може да откаже да приеме имота, регистриране на повреда в съответните органи.

Какво е различен от удостоверението за подарък ще го направи?

Често чуваме фразата "Дарени свидетелство за апартамента." Какво е това? В действителност, тя е просто израз на ежедневието и практически смисъл, това няма значение. Освещаването и воля - това е абсолютно различни документи, с различни правни последици. Какво е подобно и разликите между данните на сделката?

• И двата документа са подписани от страна на собственика на апартамента през целия си живот;
• при сделки с имоти се прехвърля от едната до другата страна без право на обезщетение;
• при изчисляването на данъчните правила се използват самостоятелно: близки роднини са освободени от нея, е дълъг и външни лица - са платени.

Основните разлики в разпореждането с имущество, получени по различни начини: