Как да замени къща с апартаменти

Придобиване на една селска къща, или, напротив, преместването на границите на града, след закупуването на апартамент може да бъде много ефективно решение. Къща или апартамент могат да бъдат закупени, но някои от тези свойства може да бъде заменен на този, които вече сме написано в материала - Как да обменят апартамент в апартамента. Ето защо, най-вече на обмена на апартаменти в къщата, разгледани подробно в тази статия читатели.

замяна на недвижими имоти се извършва по силата на договора. Такива сделки подлежат на регистрация в Rosreestra, едва след което сделката ще бъде валиден.

Бартер е, всъщност, един вид споразумение за продажбата. Единствената разлика е, че се променя, и двете страни са продавачите и купувачите в същото време. Затова бартер къща на един апартамент, и трябва да се вземат под внимание тази функция.

Процедура за обмен на апартаменти в частен дом

Друг важен момент се отнася до престоя в апартамента на децата. В случай на замяна на условията им на живот, не трябва да бъде значително влошени. А това означава смяна, апартамент (къща е точно същото се отнася), трябва да се получи съгласието на настойничество. Това често е формалност, защото днес в опеката могат да бъдат достъпни чрез мултифункционален център, който експерти подканват всеки възможен начин за решаване на този проблем.

Всички имоти, които са обекти на договор бартер са предмет на оценката. И оценката може да се основава както на земята, и на пазарната стойност. В случай, че стойността на ползване на обекти са много различни, може да бъде предоставена на договора, съответстваща такса.

Що се отнася до допълнителни условия, като всички те са свързани с взаимното прехвърляне на обекти от страните по сделката. Съответно, следва да бъдат уточнени условията и реда за прехвърляне на недвижим имот, техническо състояние на обекти, информация за правата на трети лица и друга необходима информация.

Задължително привързаност към договора ще бъде актове за предаване. Не трябва да има най-малко две. В същото време в къщата и района представлява едно-единствено дело на пренасяне. Този документ показва, че страните да предават и приемат имот от друг.

В закона се посочва, прехвърлянето всички нюанси на техническото състояние на недвижими имоти информация относно прехвърлянето на документи и аксесоари, необходими за експлоатацията на недвижими имоти, пълнота и актуалност на вземане на допълнителни плащания. Наред с другите неща, подписване на нотариалния акт за прехвърляне е видно от факта, че страните нямат взаимни претенции един срещу друг по отношение на сделката.

Що се отнася до текста (извадка) на договора за бартер, масата на примери могат да бъдат намерени в Интернет и за тяхното основание да направите своя собствена договор.

Често можете да чуете препоръки за лечение на адвокатите му за изготвянето на този документ. Въпреки това, следва да се отбележи, че повечето от тях просто да вземем проби от интернет и просто да ги адаптират към конкретната ситуация. Поради това, дали да се харчат пари за професионални услуги, квалификация, които често са в съмнение, това е до страните по сделката.

споразумение за разпределение на регистрация

договор бартер недвижими имоти изисква задължителна регистрация, който носи Rosreestra единица по местонахождението на имота. В случай на промяна на обекти са в различни населени места (провинции), тази операция се отчита на мястото на един от обектите на бартер. В този случай, процедурата за регистрация на сделката може да бъде малко по-разширена, но тя все още е по-добре, отколкото на автостоп в двете Rosreestra звена и запис на сделката два пъти.

По отношение на документите, необходими за регистрацията, днес ситуацията е както следва. За регистрация на сделката страните трябва да бъдат изпратени по заявлението, в допълнение, за последваща регистрация на правата на собственост трябва да бъде още едно твърдение.

Всички тези документи са издадени във връзка с персонала на руския регистър на сайта, се образува от двете страни на сделката ще осигури.

Ако страните се трябва да имат паспорт и подписан договор в три екземпляра. Ако съм имот е разположен в различни градове, допълнителната нужда от друго копие на договора.

Що се отнася до къщите, а след това страните трябва да съдържат следните хартия:

• На единица: 1. Доказателство за собственост;
  2. Технически паспорт или друг еквивалентен документ, кадастър;
  3. документи, удостоверяващи законността на закупуване на апартамент в имота (документа на приватизацията, удостоверение за наследници, акт на дарение, продажба и покупка или друг подобен документ);
  4. Сертификати за наличие на дълг за данъци и комунални услуги.
• Начало: 1. Доказателство за собственост;
  2. Кадастрален паспорт;
  3. Документ, потвърждаващ законността на придобиването на къщата в имота;
• На земя: 1. Доказателство за собственост или друг подобен документ, потвърждаващ правомощията на собственика;
  2. Кадастрален паспорт

Данъчно облагане на обмена на сделки с недвижими имоти

Що се отнася до позоваването на данъците върху къщата и земята се прави един документ. Вместо това позоваване в някои случаи тя може да бъде доведен до получаване на плащане на данъка за съответния период преди сделката.

В този случай, ако всички документи са в ред, в рамките на две седмици след сделката ще бъде успешно регистрирани, а страните са снабдени с нови доказателства вече придобитите имоти.

По отношение на данъчното облагане в момента би било полезно да се обръща внимание на. В съответствие с нормите на Данъчния кодекс на България, придобити при бартер жилища няма да се облагат с данък доходите сума, равна на размера на разходите и съответно не плащат данък къде.

Това правило обаче не се прилага за допълнително заплащане. Ето защо, в случай на промяна на обекти не са равни, недвижими имоти, както и споразумението за суап включва такса, партията, която е направила с доплащане ще бъдат задължени да плащат данък от 13 на сто, въз основа на размера на допълнителните такси. Отчитайки този факт, сумата на данъка, като правило, ще бъде малко.

Между другото, именно поради липсата на данък смяна, недвижими имоти, сделката може да бъде много привлекателна за двете страни.