Какво е ипотека и каква е неговата същност
В България ипотечното кредитиране се все по-популярни с всяка изминала година. Гражданите се обръщат към българските банки с желание да организира ипотека.
Това е един от най-популярните начини за закупуване на недвижими имоти. В крайна сметка, не всеки има пари, за да се направи веднага цялата сума за апартамента. В този случай и се притекат на помощ на банките, желаещи да предоставят кредити за покупка на жилищен имот.
Определение и същност на ипотеката
С термина "ипотека" е дългосрочен заем издава на кандидата за закупуване на недвижими имоти.
Придобити жилища също така действа като обезпечение, т.е. пари освободен под гаранция закупени недвижими имоти.
На практика тя изглежда по следния начин. Кредиторът, т.е. Като сключва договор с кредитополучателя 2. Първият - да отпусне кредит за закупуване на недвижими имоти, а вторият - споразумението ипотека, която е определила, че банката взема залог, че един и същ имот, придобит (или този, който вече е съществувала в имота от кредитополучателя преди това). Най-ипотекарен може да се насладите на своята собственост, но той трябва редовно да правят месечни плащания по ипотечен. Ако възникнат обстоятелства, при които кредитополучателят не може да изпълнява задълженията си, банката има право да продаде на залога.
В някои случаи тя може да се използва ипотека
Има 2 причини за появата на ипотека: в силата на договор (по взаимно съгласие) и
В първия случай, страните по сделката се съгласяват за залог, който действа като кредитополучател недвижими имоти. Това не е независим задължение да: договорът е сключен в същото време с кредит. Кредитът може да се използва не само за жилища, но и за други нужди. При условие обаче, че в имота на кредитополучателя вече е придобил недвижими имоти.
Когато ипотеката по силата на закона банката дава кредитополучателя пари специално за закупуване на жилище. който действа едновременно като обезпечение по силата на настоящия договор за заем.
Основните видове
Има няколко ипотечни класификации на кредитна линия, условията на заема, се отпускат обезщетения, валутата на кредита, метод за осигуряване и т.н.
Помислете за най-често срещаните видове:
Основни условия ипотечни
Тъй като ипотека се издава на банките, това е, когато решението за одобряване на заявлението за ипотека или да го отхвърли. вземанията на банките могат да бъдат малко по-различни. Но сред основните са следните:
- Че кандидатът е български гражданство и пребиваване.
- В платежоспособността на кредитополучателя - е друг основен фактор, въз основа на която банката взема решение относно възможността или невъзможността на кредита.
- Удостоверение от работодателя посочва стаж.
- Също така, кандидатът трябва да се намерят хора, които са готови да се превърне в гарант на ипотеката. Най-често в тази роля са роднините на кредитополучателя.
Като доказателство за платежоспособност може да бъде:
- Месечен доход, което позволява на кредитополучателя да изпълнява задълженията си. Обикновено, размерът на месечните ипотечни плащания не трябва да надвишава 40% от размера на заплатата.
- Или присъствието на недвижимия имот, който ще служи като обезпечение за ипотека.
В този случай, информация за доходите, което трябва да бъдат документирани. За тази цел, кандидатът трябва да вземе сметки на тяхното изявление работа доход (формуляр 2-PIT).