Какво трябва да знаете кога да наемат търговски площи

Какво трябва да знаете кога да наемат търговски площи

Какво трябва да знаете кога да наеме търговски площи.

1. Формулиране на искане.

- Soizmerte вашите заявки с действителното положение в пространството на пазара на дребно. Не очаквайте да наемете място за магазин на цена под средните за пазара, тъй като търсенето на търговски площи под наем днес действително надвишава предлагането.

- Изберете мястото на бъдещата търговия в зависимост от наличността има търсене на продукти, които предлагате и наличието и местоположението на вашите конкуренти наблизо. Задайте си въпроса: дали е самостоятелен магазин или помещение в търговски център.

- Решете за себе си дали търсите стая себе си, или се свържете с агенция за недвижими имоти за тази услуга. В първия случай, вие ще спестите до 100% от размера на месечния наем за избрания стаята. С избирането на втората опция, можете да спестите седмици или дори месеци на работа, и ще получат опитен консултант по всички въпроси от наем, включително и правен.

2. Изберете стая.

Ние разберете точките.

Веднага се обърне внимание на правните аспекти на бъдещата сделка. Ето най-после има основното предимство на търсенето на помещенията с помощта на професионална агенция за търговски недвижими имоти. Специалист (юрист, агент или агенция) ще проведе изпит в сградата на документи и по време на преговорите с наемодателя задават правилните въпроси и да намерят конкретни отговори.

Преди да влезе в договор за наем (пренаемане) на търговски площи, проверка на документите, потвърждаващи орган на тези, които го подписали.

4. Договаряне на плащането.

Попитайте, независимо дали са включени в наема комунални услуги, ДДС, сигурността плащане, почистване на помещения. Търговията е целесъобразно само ако наемодателят е наистина доста висока цена в сравнение със средната пазарна цена на договора за наем на повечето от други близки търговски зони. При сегашната увеличеното търсене на отдаване под наем на търговски помещения в Москва строго търгуват потенциален наемател може да се лиши от възможността да се премахне харесаха подходящи помещения. Бъдете дипломатически.

Преглед на цени за отдаване под наем на търговски недвижими имоти в Москва.

Преди да говорим за конкретни цени за отдаване под наем на магазини и търговски помещения, трябва да се изброят поне на основните фактори, на които цената зависи от размера на тези.

- Търсенето структура и размер на помещението. Най-търсени днес в продължение на много малки търговски помещения (търговски зали, малки магазини в големи търговски центрове), както и магазини с отделен вход, с обща площ от 300 кв.м. Съответно, годишната цена на квадратен метър за отдаване под наем на помещения, ще бъде по-висока, отколкото на търговски площи по-големи.

-Местоположение. Отдаване под наем на търговски площи в централния квартал на Москва ще струва много по-скъпо (от един до няколко хиляди долара на кв. М на година) от наема точно същите помещения на запад, югозапад или северозападен район (средно от 600 до $ 1800 на квадратен метър на година). Най-евтиният ще струва подобна стая на изток, юг-изток и североизток от столицата (около 300 до 1000 долара на квадратен метър за година). Северната и южната квартали на Москва по традиция се провежда в средата земята върху цените на имот под наем (от 350 до 1500 долара за квадратен метър на година). Цени намалява с увеличаване на разстоянието от центъра и от метростанция. Традиционно високи наеми, където има голям брой хора, преминаващи потоци и шофиране по трафика.

-Профилът на наемателя. Така наречените "котва" наематели, заемащи няколко хиляди кв.м. (Напр хипермаркети) собственици да предоставят значителни отстъпки, както и наемите за тях може да варират от $ 100 до $ 400 на кв.м. годишно. За магазини в търговския център наемите са много по-високи, особено за бижута и сувенирни магазини, магазините за телефони - от 1000 до 4000 долара за кв.м. годишно.