Основен ремонт на как е било и как е енциклопедията на жилища и комуналните услуги

Основен ремонт на къщата - подмяна или ремонт на отделни части или цели сгради (с изключение на пълната замяна на основните структури, термин, който определя живота на една жилищна сграда като цяло), както и инженерно и техническо оборудване на сгради във връзка с тяхното физическо разрушение и унищожение, както и премахването, в когато е необходимо, на последиците от функционален (морални) влошаване на структури и работи за повишаване на нивото на вътрешния подобрение.

В съветските времена, когато планирате и управление на системата за разпределение и липсата на частна собственост, финансиране на ремонт извършва главно за сметка на бюджетните средства, които са се образували за сметка на съвета за наемане на жилищни помещения. В пост-съветския период, поради ограничените средства и имущество преразпределението, ремонт на финансиране на организацията е неприемливо и поиска пълно ревизирани. Въпреки това, в действителност преразглеждането на системата не е направено до влошаване на жилищния фонд като цяло в България, и в Томск и Томска област не е достигнало катастрофални размери.

В момента, според статистиката, износването на жилищния фонд в региона Томск има следната градация:

• От 0-30% на разходите за амортизация са 58,5% от жилищния фонд;
• От 31-65% от амортизация са 35,4% от жилищния фонд;
• Повече от 66% от износването има 6.1% жилища.

По този начин по-голям процент носят селските райони са: така, например, повече от 66% градация жилища износване е в Александър район - 52,3%, Parabelsky - 42.7%, Teguldetskiy - 48.1% от общия размер на жилищните райони , Обикновено, тази ситуация се наблюдава в малките градове, където осигуряването на жилища и комуналните услуги, извършени на една фирма. Често, събраните средства за основни ремонти, субсидирани жилища и други обществени услуги, като правило, те са комунални услуги. Общинските услуги, за разлика от корпуса има непрекъснат модел на потребление, така че липсата на средства, на първо място, отразени във финансирането на жилищни услуги и, в по-голяма степен от основен ремонт. В по-големите градове, където предприятието на жилища и комуналните услуги диференцирани по вид дейност и жилищни услуги обикновено се предоставят ZhEKi DEZy, събраните средства за основен ремонт или субсидиране на поддръжката, или изразходвани за други нужди на предприятието.

Трябва да се отбележи, че износването на жилищна сграда може да не е 100%. Амортизацията на жилищен блок се определя като средноаритметична на отделния износването на структурни компоненти и инженерни системи, претеглени с техните индивидуални тегла на обща стойност подмяна на дома. Ето защо, когато се носят апартамент изграждането на повече от 70-80% от основния ремонт на поведение на всички неподходящи.

За основен ремонт на държавни и общински сграден фонд и се използват средствата, събрани под формата на такси за наемане, заслужава да се отбележи, че тези средства не винаги достигат изискваните цели. В периода на преход на реформиране на системата за финансиране на жилищни услуги, тези средства (за отдаване под наем срещу заплащане), препоръчани използването за основен ремонт, реконструкция и модернизация на жилищния фонд. Въпреки това, механизмът на финансиране е имал големи пропуски. При изчисляване на основния лихвен процент на плащане за наем, се препоръчва да се използва класификацията на жилищни сгради по групи и стойността на съответните амортизационни норми, които са изброени в "Единни норми на амортизация на пълно възстановяване на основните основите на националната икономика на СССР." И основната точка на тази техника е много опростен и намалява до изчисляването на амортизацията. В същото време, като правило, балансовата стойност на жилищния фонд не е пазар, и не са били прегледани.

Така че е необходимо да се смята, че норматива и реалната амортизация на сградния фонд има различни значения. Нормативни проценти износване не включват фактори като:

• пространственото местоположение на жилищна сграда;
• съдържание процес на жилищен блок;
• количествени и качествени показатели за поддържането на жилищен блок;
• качество и изпълнение на строителни материали;
• Други характеристики.

Ето защо, за разлика от нормативни и реалната амортизация може да има големи разлики. Този фактор, както и много други, не са взети под внимание в тази процедура.

• Насърчаване на собствениците да вземат решения по основни ремонти
• Бюджетни средства за капиталови ремонти се отпускат при условие на съфинансиране, като по този начин собствениците инвестират собствени средства
• Основен ремонт допринася не само за възстановяване на състоянието на жилищна сграда, но и допринася за опазването на ресурсите
• Насърчаване на създаването на етажната собственост, тъй като тя е тази форма на контрол е с приоритет в FL

Забележка: В този случай, по мое мнение, основният недостатък на финансовия механизъм на ремонта е липсата на адекватен контрол върху разходите на фонд на средствата (в действителност, това не е там изобщо). На практика съм срещал случаи, когато в действителност тя е употребил голямо количество пари и ремонти са били произведени много малки.

В резултат на това следва да се отбележи, че. по мое мнение, една ефективна система за организация и финансиране на основни ремонти не е, тъй като ремонтът е скъпо необходимост, че повечето от нашите хора не са в състояние незабавно да плати или да събира в една година или дори две. В същото време, разходите за основен ремонт, както е определено в настоящия момент може да започне да прогресира (тъй като унищожаването на структури обикновено дори не е), а бъдещите разходи могат да започнат да растат експоненциално. Ето защо, по мое мнение, да се организира събирането на средства за основен ремонт, трябва да се създаде система за съхранение под строг държавен контрол. Тази структура ще бъде подобно на това, което е върху пенсионната система, която по време на живота на сградата, за да събере пари в сметката на всяка къща ...