Плащане за асансьора в панелен блок на закона
Жителите на жилищни сгради по-високи от пет истории, редовно ползване, публикувани на всеки вход асансьор. Такса за неговата работа, доскоро, се изчислява въз основа на броя на регистрираните граждани в апартамента.
На този етап на метода на изчисление се е променил, и общата сума зависи изцяло от общата площ на жилищата.
Основите на изчисление на заплатите
Разпоредбите на жилищното строителство кодекс отбелязаха, че собствениците на апартаментите са собственици на капитал от общите части на жилищата, които не се прилагат по отношение на жилищните помещения.
Те включват:
- стълби и платформи на входа;
- коридори;
- лобита;
- тавански помещения;
- мазета с настаняване в своите комуникации;
- покрив;
- асансьори и асансьорни шахти;
- ВиК, електро и други съоръжения;
- къща територия и всички обекти, намиращи се на нея и елементи на подобрение.
Поради факта, че асансьорът е част от общата сграда имота, жителите има определени отговорности.
Всички такси, свързани с общата къща имот се извършват пропорционално на акциите, които определят размера на помещения във владение на граждани. Това важи и за наематели, които се изстрелват жилищни или нежилищни пространство в дадена жилищна сграда.
Също така, сумата на плащането може да зависи от това кой метод на управление на дома бе избран от собствениците на жилища.
Възможно е да се намалят някои тарифи, предлагани от управляващото дружество и организациите-изпълнители, както и освободени от заплащане на услуги от собствениците на апартаменти, разположени на по-ниските етажи на жилищна сграда.
Последният аспект е достоен за отделно разглеждане.
Плащане за собствениците на лифта на апартаменти, разположени на 1 и 2 етаж
От гледна точка на действащото законодателство, жителите на първи и втори етаж са едни и същи собственици на собствения капитал, тъй като собствениците на останалата част от имота, и носят тежестта на плащането на услуги по поддръжката на равна нога с всички останали.
Повечето жители изглежда нечестно, че те трябва да плащат за услуги, които не са ползвани. Но в съдебната практика почти никога не се случва, когато делото е решено в полза на собствениците на жилища.
В редки случаи, решението може да бъде взето на общо събрание на собствениците, че освобождаването на собствениците на апартаменти на първия и втория етаж на задължението за заплащане на такса за използването на асансьор в къщата.
Подобен вариант е малко вероятно поради простата причина, че за него трябва да гласуват по-голямата част от жителите и няколко съседи доброволно да освободи другия от участие в по obschedomovoe разходи собственост.
Най-добрият вариант е подходящо за ситуацията и ще помогне да се избегнат конфликти между собствениците на жилища, това е определението за плащане за употреба и поддръжка на асансьори в къщата заета от собствениците пропорционално на жилищната площ.
Все пак, ако това условие е записано в закона, след спорове за плащане на спирката на асансьор.
Услугата асансьор, за който се заплаща таксата, тя включва ремонт и своевременна подмяна.
Текущ ремонт на асансьори
Това се отнася до корекцията на малки грешки, по време на които не е необходимо да се направи по-дълъг период от време в асансьора. Също така се отнася до това аварийно възстановяване на механизма, в случай на внезапен срив.
Целта на този вид ремонт е за поддържане на здравето и предотвратяване на сериозни инциденти в бъдеще, свързани с влошаването на частите от конструкцията. Взети превантивни мерки и да се замени някои остарели части.
Поддръжката включва няколко аспекта.
- Периодични инспекции. Тази проверка на всички части на системата на асансьор, монтирани в един апартамент, висока сграда, особено тези, които работят автоматично. Мониторинг на нужното равнище на електрически контакти, съответстващи на степента на сигурност.
Ако конструкцията на механизма не предоставя автоматични системи за управление, то е необходимо да се извърши проверка въз основа на установените правила. Той трябва да извършва най-малко веднъж месечно, ако е възможно, като съчетава с настоящите дребни ремонти, които трябва да бъдат извършени и на месечна база.
- Поддръжка. Този набор от мерки, които да гарантират правилното функциониране на системата за асансьор, без внезапни счупвания. Честота може да бъде различен, но не по-малко от веднъж на една календарна година. Други опции: веднъж месечно или веднъж на тримесечие. Той се различава от предишния вид на обеми от извършена работа.
- Аварийно поддръжка. Това приемане на спешни мерки в случай на неизправност на асансьора в една жилищна сграда, освобождаването на капан пътници в кабината. Такива събития са длъжни да се извърши в рамките на половин час след получаване на подходящ сигнал.
основен ремонт
В рамките на основен ремонт на асансьора в апартамент, висока сграда предполага комплекс от дейности, по време на която произвежда пълна или частична подмяна на елементи на дизайна асансьор механизъм.
Има три разновидности на това: малки, средни и големи.
Мала ремонт осъзнават замяната на един или повече структурни части или механизми възлови износване, което се случва, преди другите елементи, а ако в конкретен случай не е необходимо да се замени цялата асансьора.
Средната ремонта включва подмяна на една или повече от следните компоненти: двигател, скоростна кутия, панел система повикване спирачна вътре в кабината, въже, врата, спирането на противотежест, ограничение на скоростта.
Основни ремонти, извършвани в случай, че е необходимо да се извърши подмяна на всички структурни части и механизми. В зависимост от ситуацията, той може да бъде пряко на мястото за инсталация или в сервиз.
Традиционно, основен ремонт се извършва в съответствие с условията, посочени в техническата документация на асансьора. В някои случаи, когато е имало преждевременно износване или значителна повреда, може да се произвежда много по-рано, отколкото е определено от производителя на термините.
Ако асансьорът е повреден и е в изправност, трябва да се определи какво е необходимо вид ремонт да държи. За тази техническа експертиза с участието на специалисти и въз основа на резултатите от нея се прави подходящ извод да бъде извършена.
Желателно е, че по време на изследването взеха участие представители на Хоа или управляващо дружество, както и инициативната група собственици. Ако излезе със становище относно необходимостта от основен ремонт, възможно е да натиснете подмяната на асансьор.
Планираният ремонт
За да се извърши този вид услуга, която се предоставя от условията на регионалната програма, трябва събрание на собствениците на жилища е подходящо решение.
За шестте месеца, предхождащи годината, в която се планира да се извършват ремонтни дейности, управляващото дружество, Хоа или местната община трябва да уведоми наемателите за такава възможност.
Собствениците на апартаменти, от своя страна, имат три месеца е да се реши дали да се възползват от тази оферта се нуждаете. Ако общото събрание с мнозинство прие положително решение по този въпрос, е необходимо да се поправи в писмена форма.
След това изберете представител знак всички необходими документи. Ако наемателите не са в състояние да се стигне до някакво конкретно решение за себе си, времето за ремонт са определени в съответствие с графика на регионалната програма.
На чия сметка са ремонтирани
Тези суми са прехвърлени в специална сметка, а впоследствие и това се дължи на тях и ремонт и подмяна на силови механизми.
В случай, че натрупаните средства не са достатъчни, за дейности, доколкото това е необходимо, може да се предложи заем. Регионални оператори имат право да заема средства от други къщи и последващото им връщане.
Сходни публикации:
