Прехвърляне на собственост в областта на гражданското право

Когато имот е прехвърлен от един собственик на друг, в правната теория и практика става дума за неговото отчуждение. Операцията може да се извърши доброволно и принудително, важно е да се знае, в конкретните случаи, в които осигуряването на съответния договор при нотариус - е необходимо.

Правното значение на термина

Наред с правото на собственост, когато собственикът използва и разполага с неговата материална и нематериална вещ там е феномен на отчуждаване на имота. Това се отнася до ситуации, при които даден обект (материален), или правата върху него се предават от човек на човек.

• всеки недвижими имоти;
• материални преместваеми обекти;
• правото на собственост;
• фондове.

Прехвърлянето на собствеността се извършва от един човек на друг. И в двата случая, страните могат да бъдат представлявани от:

• отделните граждани;
• фирми, фирми, обществени организации и други юридически лица;
• държавата в лицето на представители на федералните и общинските власти.

От правна гледна точка, когато обектът или правото да се предава от едната до другата страна, че не винаги е отчуждението. Например, има повърхностно подобни, но в действителност различни ситуации:

1. Когато един гражданин, държавна или юридическо лице да откаже получаването на всеки обект (например, като подарък или ще).
2. Когато се предоставя имота за ползване по време (договор за наем или наемане, но и да отчужди тези типове транзакции не са свързани).
3. Когато страните са се споразумели за отчуждаване на имота в бъдеще - най-често срещаният случай е свързан с подписването на предварителния договор, в съответствие с които продавачът се съгласява да продава и купувачът се съгласява да купи имота.

Съществена особеност на прехвърляне на собственост - след тази операция, на собствеността на обекта се прехвърля от едната до другата страна. Ето защо, в тези случаи става въпрос за отчуждаване не може да продължава.

видове отчуждение

Въпросът за отчуждаване достатъчно добре развита, както на теоретично равнище и в съответната съдебна практика. Правни аспекти на работата, свързана с определен вид обект. Например, специално прехвърляне на имущество (апартамент, земя, вила и т.н.), се регулират от специален федерален закон №159.

В общи линии, с изключение може да се случи доброволно и принудително. Доброволно прехвърляне на собственост е възможно при сключване на съответния договор, в зависимост от вида на сделката:

1. Покупка - покупка и продажба, влиза в сила веднага след като страните са съставили и подписали договора. Въпреки това, той трябва да се подложи на задължителна регистрация, защото държавата трябва да установи факта на преход имота на новия собственик. Ако регистрацията е неуспешна, собствеността не възниква.
2. Мена - в тези случаи, споразумение за суап (вероятно с допълнителна такса от една от страните). Тя също така изисква държавна регистрация на сделката.
3. Подаряването - И накрая, с дарението на някои обекти (всякаква собственост, коли, ценности) договори задължително изготвяне и в някои случаи - плащането на данъци (близки роднини от тях са освободени).

Принудително форма на работа може да се извършва само след решението на съда. Най-честите причини за изключване са както следва:

• изплащане на дългове;
• издръжка;
• конфискация по отношение на престъпление на гражданин или фирмени представители;
• отчуждение във връзка с необходимостта от държавата (реквизиция на имота за военни цели).

По този начин, обектът се движи на нов собственик доброволно (срещу заплащане или безплатно) или принудително.

Договори за отчуждаване: да удостоверят или не

В този си вид споразумението за прехвърляне на собствеността не съществува, тъй като при извършване на всяка транзакция показва определен тип транзакция (покупка, замяна, дарение). Често тези инструменти не изискват нотариално заверени. Но има случаи, в които е необходимо да се обърнете към:

По този начин, ако ние говорим за обикновените покупка и продажба сделки между две или повече възрастни, способни граждани, не се изисква нотариална заверка. А държавна регистрация е необходимо във всички случаи, свързани с промяната на собственика на имота.

Отчуждаването на акция в апартамент

Когато става въпрос за продажба на апартамент, който има един собственик възрастен, положението е стандарт. Но ако отчужден (продават, предлагат или търгуват) акции, има някои усложнения. Процедурата в този случай ще бъде:

1. Тъй като всички собственици на същия апартамент или къща (парцел) имат право на предпочтително изкупуване, първо трябва да се получи съгласието си за покупка или недостатъчност (т.е., те се купуват) (т.е. съгласи да закупи от трета страна лице).
2. За това е предупреждение (в писмена форма с нотариална заверка без) и са доставени на собствениците директно, по пощата, а в особено тежки случаи - чрез нотариус (когато лицето съзнателно избягва получаването на писмото). Получава жалба във всякаква форма.

1. Краен срок за решение - един календарен месец. Ако след получаване на съобщението на собствениците отказват или не изразяват позицията си, делът на гражданите могат да продават на никого.
2. Освен това, че продажбата се извършва по обичайния начин с предоставянето на съответните документи и регистрация на сделката. Единствената съществена разлика - в договора трябва да бъдат записани от нотариус.

Ако преимущественото право е нарушено, и съсобствениците в действителност не са съгласни с прехвърлянето на собствеността на неподходящ човек, те могат да се обърнат към съда. В този случай, циркулация срок - не повече от 3 календарни месеца от датата на сделката. В противен случай, давността изтича и подаде иск, те не могат (с изключение на ситуация, в която гражданите не може навреме да дойде в съда по уважителни причини).

Отчуждаването на имота на непълнолетно лице

Ако гражданин най-малко 18 години, законът предвижда специални условия и процедура за отчуждаване (продажба, замяна, подарък) движимо и недвижимо имущество. Ако детето е обявен недееспособни изцяло или частично, в никакъв случай от негово име ще действа само законен представител:

• родители;
• приемни родители;
• болногледачи;
• представители на запрещение.

Ако детето има капацитет, а след това има 2 варианта, в зависимост от тяхната възраст:

1. Ако той е по-малко от 14 години, действащ от името на единствените законни представители (т.е. той не участва в самата сделка - не се нуждае от неговия подпис и личен присъствие).
2. Ако той е между 14 и 17 години (включително), след което тя ще представи на сделката, той слага подписа си, но само в присъствието и със съгласието на родителите (или други законни представители).

В същото време във всички тези случаи, родителите трябва предварително да се прилагат за настойничеството и да получите своето писмено съгласие на сделката. Например, ако става въпрос за продажба на апартамента, органите на настойничество трябва да гарантират, че последствията няма да донесе вреда на детето.

Обикновено, разрешителни се издават бързо, при условие че очевидно подобряване на условията на живот на непълнолетно лице, в резултат на сделката:

• Трансфер до голяма селище (от селските към градските);
• покупка на апартамент или къща по-голяма площ;
• закупуване на апартаменти с общите условия (плачевно се премести от частен дом).

В други случаи, настойничество може да изисква допълнителни доказателства, които удостоверяват, че решението за продажбата на апартамента е наистина в интерес на непълнолетно лице, например, се премести в провинцията ще бъде от полза за здравето му (медицински удостоверения и заключението ще е необходимо).