Прекратяване контрол на дома в ефир полезни статии паритет Housing Society
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА КЪЩА в ефир
Според Жилища кодекс на собствениците на помещения в жилищен блок по всяко време може да промени начина, по който ръководството на къщата. Разбира се, тази разпоредба без жилища самостоятелно управление би било невъзможно. Но в същото време, именно защото на тази разпоредба на закона, много често така наречените управление прескочат компании, когато управлението в ефир компанията успее, и след известно време собствениците отново търсят техните услуги, както и обратното. Какви са последствията от такава "прескочат", се опитаме да разберем тази статия.
Въпреки факта, че Хоа, по наше мнение, е най-ефективната форма на управление на дома, трябва да се признае, че цялостното изпълнение изисква много отговорност от страна на собствениците на жилища: не е достатъчно просто да се регистрира Хоа, че е важно да се създадат условия за неговото функциониране, и често това е невъзможно поради различни причини.
Поради това, представете си ситуация, в която собствениците на помещенията в къщата е бил избран като метод за контролиране на Хоа, създадохме партньорство и да го регистрира като юридическо лице. Работа в ефир не работи, така че след известно време собствениците се променили начина, по който организацията за управление и контрол, въведени в договор с компанията. В този случай, за да се направи с партньорството? Какво е състоянието му?
В ефир - юридическо лице, както и контрол на дома метод
Важно е да се разбере, че законодателството в ефир се разглежда от две гледни точки: като метод за контрол, алтернативен и несъвместимо с метода на контрол от страна на организацията за контрол, и като юридическо лице, което в рамките на договорните отношения може да съществува съвместно с управляващото дружество.
Според стр. 8 чл. 63 GK България лице се счита, че вече не съществува след съответното вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица (по-нататък - предприятия). В тази връзка, погрешно приемат, че когато промените метода за управление на жилищен блок и избора на управляващото дружество в ефир автоматично престава да съществува.
Целесъобразно е да се позова на чл. 161 Жилища кодекс, според която собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да избере един от начините за контрол на дома (стр. 2). и жилищен имот може да се контролира само от една организация за контрол (н. 9). Тя ще изглежда, че законовите разпоредби са в конфликт, но в действителност няма такова противоречие. Отново във връзка с услугите на управляващото дружество, на собствениците на имот в общото събрание, за да решат дали да се промени начинът на управление на жилищен блок на управлението от страна на управлението на организацията, а именно метода на контрол е само един. В този случай, Хоа трябва да прекратят работата си, както и с управлението на фирмата е на договора, като по този начин реалните контролни действия на общата собственост в къщата не етажната собственост, както и новоизбраната организацията.
Ето защо, TSG продължава да съществува, дори когато не е необходимо, за да го толкова дълго, тъй като няма да бъдат премахнати.
За необходимостта от премахване на Hangouts в ефир
Понякога собствениците на помещения в жилищна сграда създаде в ефир (съзнателно или не) се дължи на редица причини.
На първо място, така да се каже, "в резерв". Процесът на създаване на партньорства отнема много време и е мъчно за извършената работа. Освен това, ако работата на управляващото дружество ще бъде незадоволително, за да се върнат на работа в ефир е много по-лесно, отколкото да се създаде отново.
На второ място, процедурата по ликвидация на юридическото лице - събитието е трудно, както и загуба на интерес към партньорството да направите това ще бъде на никого.
На трето място, собствениците на помещения в къщата не може да мислят за необходимостта да се премахне Хоа.
По наше мнение, собствениците на помещенията в къщата е важно да реши съдбата на Хоа дори при смяна на метода за контрол, оценка на плюсовете и минусите на партньорство ликвидация. Това е важно, тъй като добро желание да напусне Хоа "предпазна мрежа", без да отговаря на приложимото законодателство и някои правни действия могат да доведат до неприятни последици за гражданите (включително тези от финансово естество). За да се определи обхватът на възможните проблеми, ние се обръщаме към основанията за ликвидация на Хоа.
Основания за ликвидация в ефир
От гледна точка на законодателството на има редица бази, при която в ефир могат и трябва да бъдат премахнати. В него се посочва, че в ефир фалита на въпрос не е предмет на тази статия.
Например, Housing кодекс изисква собствениците на помещения в общото им събрание да вземе решение за ликвидация на Хоа в случай, че членовете на партньорството имат не повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в сграда с апартаменти (Sec. 2, чл. 141 LC RF). Въпреки това, както често се случва, има задължение, но не и наказания за неговия провал. Така се оказва, че тя често е Хоа рана на това основание само ако някоя от заинтересованите страни (управляващо дружество или някой от гражданите) ще обжалва пред съда за принудителна ликвидация.
Но не може да има ситуация, че Хоа, макар и да остава неактивен, се състои от достатъчен брой членове. В този случай, решението за доброволна ликвидация, според АП. 2 п. 2 супени лъжици. 145 Жилища кодекс, остава на общото събрание на членовете на Хоа. Това е абсолютно не е задължително всички собственици първо да се оттегли от партньорството, и едва след това да вземе решение за ликвидация.
При определени условия, друга причина за премахването на Хоа може да служи като решението на съда, взето по молба на упълномощения орган, премахването на юридическо лице по ал. 2, чл. 61 от Гражданския процесуален кодекс, а именно, в случай на одобрение по време на създаването му на груби нарушения на закона, ако те са непоправими, както и в случай на дейности без надлежно разрешение (лиценз), или забранено от закона, или в нарушение на Конституцията или с други повторно или груби нарушения на закона (други нормативни актове), както и системно прилагане на дейностите на организация с нестопанска цел, която противоречи на нейните законови цели.
Други причини за премахването на етажната собственост там.
Финансова и договорни задължения в ефир
чрез промяна на метода за контрол
Спирането на дейността си, но продължи да съществува, Хоа трябва да сведе до минимум договорните и финансовите си задължения. Това означава, че трябва да плащат за цялата работа и да прекрати всички договори с външни организации. Що се отнася до съдбата на средствата, събрани от собствениците на помещения в къщата, а останалите след плащане на всички задължения, тя може да се определи по различни начини.
Ясно е, че възможността за прехвърляне на средства от управляващото дружество в ефир, за да изглежда по най-удобния за собствениците. Все пак трябва да се оцени, че Хоа на извъндоговорни база предоставя услуги само на своите членове. Съответно, последният има право да реши съдбата на техните средства за общото събрание на членовете на Хоа, и за тези, които не са, въпросът може да бъде решен самостоятелно от прекратяване на договора едностранно, в съответствие с чл. 717 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по инициатива на собственика.
Ликвидация в ефир доброволно
Премахването на Хоа се извършва в общата процедура на ликвидация на юридически лица, въз основа на чл. Чл. 61-64 от Гражданския процесуален кодекс, независимо от факта, че Хоа е неправителствена организация.
Решението да се премахне, както е посочено по-горе, е получена в общото събрание в ефир не по-малко от 2/3 от общия брой на гласовете на Хоа (Nos. 2 стр. 2 ст. 145. стр. 4, ст. 146 LCD RF). Решението трябва да определи състава на комисията ликвидация на Хоа (като правило, той съвпада със състава на съвета на партньорството). Според стр. 3 супени лъжици. 62 GK България от датата на назначаване на ликвидационната комисия, тя трябва да поеме отговорността за управлението на делата на юридическо лице. Комитетът по ликвидация от името на юридическото лице, ликвидира се яви в съда.
В края на периода за претенциите на кредиторите, ликвидационната комисия изготвя междинен ликвидация баланс, който трябва да бъде одобрен на общо събрание на членовете на Хоа. Заедно с уведомлението за изготвянето на междинен баланс на юридическото лице в R15003 форма, която изпраща до данъчна администрация (това също е даден сертификат).
Въз основа на баланса на данъчните власти извършват мерки за контрол (инспекция) (виж. Стр 11, чл. 89 от Данъчния кодекс).
- подписана от жалбоподателя искане за държавна регистрация форма R16001;
- документира за плащане на таксата в размер на 4000 рубли.
Според документите на запис в единна и издава сертификат за държавна регистрация на ликвидация на Хоа.
По този начин, на процедурата за ликвидация на Хоа може да изглежда сложно и отнема твърде много време, но ние трябва да помним, че тя е насочена към защита на интересите на кредиторите, които, между другото, също са собствениците на жилища. Освен това, по наше мнение, създаване на партньорство, винаги трябва да се мисли за отговорността, която поема съседна общност и да се разгледат трудно за отстраняването им от такава отговорност като мотивация за цялостен обсъждане.
Така че, ние открихме, че провалът на този метод на управление на жилищен блок, тъй като Хоа, не означава, че е абсолютно необходимо на ликвидация на дружеството като юридическо лице. Въпреки това, този въпрос (за да се запази или да се премахнат в ефир) следва да се разгледа в общото събрание заедно с избора на нов метод на управление на къщата. Ако Хоа не се елиминира, чрез промяна на начина на управление е необходимо да се извършат изчисления с всички изпълнители и прекратява договорите бизнес (особено важно resursosnabzheniya прекрати договорите). Въпреки това, все още лежи на партньорството мита за счетоводство, представяне на счетоводното и данъчно отчитане. Премахването на Хоа, на доброволна основа по общия ред.
Началник на правния отдел
Жилищен фонд образование
"Хоа Асоциация на Нижни Новгород"
Подписано печат