С 2019 изменения на процедурата за държавна регистрация на недвижими имоти
1. Налице е нова регистрация на недвижими имоти
Единния държавен регистър на недвижимите имоти ще се формира (по-нататък - USRRE), която ще комбинира информацията, съдържаща се в настоящия момент в кадастъра на недвижимите имоти и на Единния държавен регистър.
В USRRE ще включва по-специално регистъра на недвижими имоти (кадастър недвижими имоти), регистъра на права и техните ограничения и тежести на недвижимо имущество (регистъра на правата на недвижими имоти), както и границите на системния регистър. За информация относно границите на днес се съдържат в кадастъра на недвижимите имоти.
USRRE ще доведе в електронна форма. Изключение е регистър случай. Те са на хартиен носител ще се съхранява декорирана в писмена форма и се представя в твърди изявления и документи за копиране, оригиналите на които няма други висши държавни органи, местното самоуправление и архиви.
В момента кадастър недвижими имоти и Единния държавен регистър се извършват на хартиен и електронен носител, последните имат предимство.
2. Изясняване на имотите, които са предмет на държавна кадастралната регистрация и на правата, които са записани
Според новия закон в кадастъра на недвижимите имоти ще се предоставя информация относно една реална и сложни предприятия като комплекси собственост.
В съответствие със Закона за недвижими имоти кадастър информация за такива комплекси в описа не са направени. В същото време правата, които те трябва да бъдат регистрирани (което е невъзможно без да се отчита в списъка), така че те са взети под внимание. структури. Освен това, като се има предвид една реална комплекс могат да бъдат взети под внимание всички имоти, които са включени в състава му.
Отчитане на единична вещни права и сложна държавна регистрация, за да го ще се извършва в следните случаи.
- завършване на строителството на къщи, проектна документация, която осигурява работа им като такава сложна;
- Асоцииране по искане на обектите на собственика записани и регистрирани агенции за недвижими имоти, които имат една обща цел и са неразривно свързани физически или технологично или разположени на една и съща парцела.
За да се регистрирате собственост на предприятието като сложна имот ще бъде възможно само след регистрация и държавна регистрация на права за всеки обект, който е включен в състава му.
По отношение на подпочвения слой, съгласно Закона за недвижими имоти по кадастъра са в списъка, не са взети под внимание. Новият закон ги изключва от списъка на обектите на недвижими имоти, правата върху които в момента са предмет на държавна регистрация.
3. Помислете за собствеността и извършване на държавна регистрация на права за това ще Rosreestr
По силата на новия закон за провеждане на кадастралната регистрация на недвижими имоти и запис на правата върху него трябва само Rosreestr и нейните териториални органи (наричани заедно - Rosreestr). Тези правомощия не могат да бъдат прехвърлени на подчинение институции. В момента държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с носи Rosreestr и кадастралната регистрация - подчинен Кадастрален камара на Руската федерация.
4. кадастралната регистрация на обекти и държавна регистрация на правата ще се проведе едновременно или поотделно
4.1. Когато записът и държавна регистрация се извършват едновременно
Както е и сега. за регистрация на правото на общо правило, имоти би било невъзможно, ако те не са включени в кадастъра на недвижимите имоти.
По силата на новия закон. ако информацията за имота липсва в USRRE неговата сметка в инвентара и държавна регистрация на правата на ще се извършва едновременно. Изключение е ситуацията. когато кадастралната регистрация може да се извърши без държавна регистрация в същото време и обратно. В момента не се предвижда едновременното прилагане на счетоводни и държавна регистрация.
Счетоводство и държавна регистрация ще се проведе едновременно в следните случаи.
- създаването на имота (с изключение на случаите, когато кадастралната регистрация могат да се извършват без едновременно държавна регистрация на права.);
- образуването на имота (освен в случай на оттегляне на земя или недвижим имот, намиращ се на нея за държавни и общински нужди);
- прекратяване на съществуването на имота, правата върху които са регистрирани в USRRE;
- образование или прекратяване на съществуването на обекта, към който общите ограничения върху правата и обременяване на обекта, предмет на държавна регистрация.
4.2. Когато записът и държавна регистрация са държани отделно
Законът установява случаите. когато правата върху обекти на недвижими имоти, подробностите по които са на разположение в USRRE ще бъдат записани без едновременно кадастралната регистрация. Те включват, например, държавната регистрация на прехвърляне на собствеността, доказателство за по-рано придобити права.
Законът също така определя изключения. в които кадастралната регистрация се извършва, без едновременно държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Тези операции могат да отчитат по-специално в следните случаи:
- създаването на имота въз основа на разрешение за влизане съоръжение капитал строителството в операцията, която се представлява от органа на държавната власт, местното самоуправление или "Росатом" корпорацията по пътя на сътрудничеството между агенциите на;
- прекратяване на съществуването на обекта, на правата, които не са регистрирани в USRRE;
- променят основните характеристики на обекта.
5. промени правилата за обработка на заявление за кадастралната регистрация на недвижими имоти и държавна регистрация на правата на
Новият закон определя списък на лица. чиито кандидатури ще бъдат разгледани на недвижими имоти и регистрирани права върху тях. Кой може да кандидатства за това зависи от начина, по който се държи сметка и държавна регистрация - едновременно или поотделно.
По този начин, в съответствие с разпоредбите на Закона по отношение на заявление създаден (т.е. построен) недвижими имоти може да осигури:
- собственик или собственик на земя, която е собственост - при изпълнение на счетоводството и държавна регистрация;
- на органи на държавната власт, местното самоуправление или корпорация "Росатом", са получили разрешение за влизане в капитала изграждането на съоръжението, - като се вземат предвид в описа, без едновременно държавна регистрация.
В момента заявление за регистрация на такъв имот може да подаде всяко лице.
Отчет за кадастъра и държавна регистрация и необходимите документи, както и сега. можете да си представите.
- на хартиен носител - лично (в Rosreestr чрез MFC, като същевременно далеч) или по пощата (Rosreestr);
- под формата на електронни документи - чрез единен портал на обществените услуги или на официалния сайт на руския регистър.
Новост на закона е, че когато лично посещение (с изключение на излизане рецепция) на мястото на приложение и документи няма да бъдат засегнати от местоположението на имота. С други думи, това е възможно да се справи (да изпрати документите по пощата) във всяка единица Rosreestra или прилагат на човек през всеки MFC. Списъкът на такива субекти и MFC ще бъде показан в Rosreestra сайт.
Към днешна дата, изявление на кадастралната регистрация се прилага по местонахождението на имота в рамките на района на кадастралната, както и декларация за държавна регистрация на права като общо правило - местоположението на имота на територията на област регистрация. Подобна разпоредба се съдържа в Закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и преди, но тя е анулирана. Въпреки това, на практика на заявлението и документите се представят и на място местонахождението на недвижимите имоти.
5.1. Изискването за задължително представяне на учредителни документи на юридически лица
Съгласно новите искания Закона Rosreestr притежават основателки документи на юридическото лице, което кандидатства за оглед на обекта и държавна регистрация на права върху него. Организацията има право да подаде тези документи по своя собствена инициатива.
Към днешна дата, на юридическото лице е длъжно да представи на устройствени документи на организацията (копия) по време на държавна регистрация на права. Те не осигуряват изисква само в случаите. ако те са подадени по-рано и бяха направени промени в тях.
5.2. Тя определя един-единствен случай на отказ за приемане на документи
Документите ще бъдат отхвърлени, допускане. ако не и установена самоличност на заявителя, който се прилага директно върху документа (например, не представи паспорт).
Отказът да се приеме документите на Закона за недвижими имоти по кадастъра не е предоставена, и в съответствие със Закона за държавна регистрация на правата на недвижими имоти е забранено.
5.3. Определени случаи, в които документи се връщат без разглеждане
Законът изяснени в списъка на причините за връщане на заявлението и документите, без внимание. Те включват по-специално:
- заявление несъответствие формат и документи, представени в електронен вид, установения формат;
- липса на подпис на заявителя в заявлението за регистрация на кадастрален обект или държавна регистрация на права.
В момента заявление за държавна регистрация на права могат да бъдат върнати, включително:
- ако информационната система на държавни и общински плащания членка липсваше информация за плащането на държавни такси и представи документ, потвърждаващ плащането от него;
- в Единния държавен регистър съдържа посочване на невъзможност за вписване на прехвърлянето на ограниченията на правата и обременяване на недвижими имоти без личното участие на собственика или негов законен представител.
Тези бази са включени в новия закон. по този начин се изясни понятието липсата на информация за плащането на държавния дълг - пет дни от датата на подаване на заявлението.
6. Намаляване на общия период на кадастъра и държавна регистрация на правата на
В рамките на новия Закон за общ срок на регистрация на имота в инвентара и държавна регистрация на правата намалява.
При подаване на документи за Rosreestr е:
- 5 работни дни - за кадастралната регистрация;
- 10 работни дни - в случай на едновременен запис и държавна регистрация;
- 7 работни дни - за държавна регистрация на права.
Ако документите са подадени чрез MFC, времето за кадастъра и държавна регистрация на правата на се увеличава с два работни дни.
В момента общата продължителност на регистрацията като имота в инвентара и държавна регистрация на правата за него е 10 работни дни за всяка процедура. Докато предоставяне на документи за регистрация и кадастрален държавна регистрация на срока на държавна регистрация на правата, се изчислява от датата на вписване на данни в кадастъра на недвижимите имоти, т.е. максималния период от 20 работни дни.
6.1. В какъв период от време ще се провежда държавна регистрация на ипотека
Новият закон само спестено време (5 дни), създадена за държавна регистрация на ипотека на жилищни помещения.
Вследствие на това състояние вписване на ипотеката на земя, сгради и конструкции, нежилищни сгради ще бъдат извършени в общия план (7 дни), при условие на представяне на документите в Rosreestr. Въпреки това, той ще бъде намален до пет работни дни, ако държавна регистрация ще се извършва въз основа на нотариално заверена ипотека споразумение или нотариално заверено договор, което включва появата на ипотека по силата на закона (например, договор за покупко-продажба на недвижими имоти за сметка на кредитните ресурси на банката).
Към днешна дата, срокът на държавна регистрация на ипотека на земя, сгради и конструкции, нежилищни помещения на 15 работни дни, както и жилищни ипотеки - 5 работни дни.
7. основание окачване кадастър и държавна регистрация на решението на държавния регистратор
Новият закон съдържа подробен списък с основания. който кадастър и държавна регистрация може да бъде спряно. В сравнение със съществуващите бази. този списък се увеличава значително (51 база, изброени в него).
Според действащия Закон за държавна регистрация на спиране на правата на недвижими имоти причини, по-специално, са несъмнено държавния регистратор в присъствието на основанията за държавна регистрация на права, на автентичността на документите или точността на тази информация в тях.
Публикувана в новия закон за временно преустановяване на основата за определяне на границите на правна експертиза. което се извършва само в присъствието или отсъствието на основание за прекратяване или отказ на кадастъра и държавна регистрация на права. Следователно, ако тези бази липсват, топографски изследвания и (или) на правата на държавна регистрация не може да бъде спряно.
Ако по време на периода на спиране не премахва причините което води до спиране, при провеждането на кадастъра и държавна регистрация ще бъде отказан.
7.1. Повишена срока, до която спряно сметка и държавна регистрация
Новият закон, създаден по-дълъг период на спиране на държавна регистрация. Период на спиране на кадастралната регистрация не се е променило. В този случай, ако срокът на отстраняването му в декларативен начин.
По този начин, на времето на спиране на регистрацията и държавна регистрация на обектите ще бъдат:
- три месеца - от решението на държавния регистратор (освен по някаква причина, която предоставят за други периоди на спиране);
- шест месеца - по инициатива на кандидата. В този случай, Закона е посочено, че за прилагането на окачването е възможно само веднъж.
В момента държавна регистрация на правата за справяне с държавния регистратор може да бъде спряно за един месец и по инициатива на кандидата - в продължение на три месеца.
8. Не се издава Свидетелство за държавна регистрация на правата
В момента държавна регистрация на правата на сертифицирани от число сертификат за държавна регистрация на права, което се издава на хартиен носител.
9. кадастър и държавна регистрация може да се извършва без участието на носителя на правото
Законът предвижда, че информацията в USRRE ще бъдат направени, включително и под формата на междуведомственото сътрудничество. Задължението да се направят необходимите документи за регистрация на счетоводните и държавни по реда, установен за държавни органи, местната власт, съдилища и нотариуси в своите решения (актове). Например:
- MBF България - информация за промени в данните за физически лица;
- ФТС България - информация за промяна на информацията на организации и отделни предприемачи;
- компетентните съдилища и органи, за да се възползват - заверено копие от такъв акт;
- нотариуси - информация за удостоверение за наследници.
Когато получите документи (информация, съдържаща се в него), за междуведомствено Rosreestr допринася за тяхната база в USRRE информация (с изключение на случаите. Когато те правят възможно), както и да уведоми въвеждането на притежателя на правото.
10. Кой и за какво е отговорен в изпълнението на кадастъра и държавна регистрация
Според Закона за отговорността за действията (бездействие) по време на регистрацията на кадастъра и държавата е разпределена между Rosreestra Gosregistrator и др.
Така че, Gosregistrator носи отговорност за неспазване ги направи USRRE детайли информацията, съдържаща се в документите (с изключение на данните, включени в други информационни ресурси) за необосновано прекратяване и отказ на кадастъра и държавна регистрация на права или избягване на тяхното поведение.
Rosreestr носи отговорност за неточно изпълнение на своите правомощия, включително и за загубата и изкривяването на информацията, съдържаща се в USRRE, пълнотата и точността на предоставената информация, незаконно отричането на кадастралната регистрация или държавна регистрация на правата, установени от закона в сила съдебно решение. В същото време тя осигурява на случаите. когато Rosreestr има право на регресен иск към органите и лицата, на които са белязани вина.
11. Условия, при които компенсацията за загуба на правото на жилище
Обезщетение за жилища - само подходящ за постоянно пребиваване - се плаща веднъж на собственика, които по причини извън неговите причини не разполагат с правото да я изиска от добросъвестен купувач, както и добросъвестен купувач, от който е поискал. Според нормативните условия за изплащането му е невъзможността да се получи от трета страна за възстановяване, установен от закона в сила съдебно решение, поради прекратяване на възстановяване в рамките на изпълнителната документ, например, във връзка с влизането на заличаване на длъжника-организация от регистъра.
