Сервитутна на сушата какво е, каква е процедурата за установяване на правото на ограничен

Какво е това? определението

По-просто казано, сервитут, се нарича закон, който ограничава възможността за използване на земите на някой друг. Обикновено той е инсталиран, когато искате да използвате на територията на земите на трети лица. ограничение Въведение възниква само когато е абсолютно необходимо.







В този случай собственикът не е лишен от правото на собственост върху земята им. Тя е само частично ограничен в свободата на използване на определена част от своята част, която е зададена тежести.

В този случай, собственикът има право да се разпорежда с земята по свое усмотрение. Той може да продава, дава, завещае или на лизинг.

Един пример за въвеждането на сервитут, може да послужи за установяване на преминаването на реката през определен сайт, когато няма друг начин да се стигне до водата там.

На парцел разпределени за преминаване. Собственикът може да прави и изисквания към пресечната точка на ограничаването на нейна територия само в определени часове на деня.

Друг пример може да бъде полагане на газопровод, който ще се използва и на собствениците на земя обременен. На кадастрална карта проведе тръбопровода трябва да бъде спазена.

Видове сервитути върху земи

В съответствие с член 23 от ЗК сервитути са разделени по вид на:

Частни са определени ограничения в резултат на споразумение между лицето, което има ограничено право на ползване на земята, и на собственика на земята. Този тип тежест се основава на споразумението с договор между страните или в производството пред съда.

Публична сервитутната обикновено се инсталира в интерес на определен човек, а голямата част от населението за решаване на въпросите, свързани с обществения интерес, въз основа на законови и нормативни документи.

Инициаторите на обществени сервитути обикновено се смятат за органи.

Целта на създаването на чужд обект тежести върху недвижими имоти

въвеждане на тежести цел, посочена в член 274 от Гражданския процесуален кодекс и член 23 от Land кодекс:

1. по време на строителните работи;
2. полагането на специално оборудване;
3. mezhey в създаването и поддържането на геодезически работи;
4. за преминаване на резервоари или поливане;
5. управлението на дренажни работи;
6. използване на зоната за лов и риболов;
7. за провеждане на проучвания и изследователски дейности.

1. Собственикът на недвижим имот (земя, други недвижими имоти) има право да изиска от собственика на прилежащия терен, и когато е необходимо, и собственик на друг парцел (следващо място), даващо право на ограничено ползване на съседните земи (сервитут).

Сервитутна може да бъде настроен да позволи преминаването и преминаване през съседна земя, строителство, реконструкция, и (или) експлоатация на линейни обекти, без да пречи на използването на земята в съответствие с разрешеното използване, както и други приложения собственик на имот, който не може да бъде предоставена, без да установяват сервитута.

Обременява земя сервитутната не лишава собственика на собствеността върху земята, използването и унищожаването на този сайт.

Сервитут е създадена по силата на споразумение между лицето, което претендира сервитута и собственик на съседен имот и които подлежат на вписване в съответствие с процедурата, установена за регистрация на права върху недвижимо имущество. В случай на неуспех да се постигне споразумение за създаване на условия за заробване или спорът се решава от съда по делото на лицето, което претендира сервитута.

При условията и по реда, предвидени в параграфи 1 и 3 от настоящия член, може да се установи, сервитут в полза и по искане на лицето, на което раздел се предоставя правото на живот се наследяват, притежание или правото на постоянно (вечно) използване, както и други лица, в случаите, предвидени от федералния закони.

собственик парцел, обременени с сервитут, надясно, освен ако не е предвидено друго в закона, да изискват от лицата, от чието име сервитута съизмеримо плащане за ползването на земя.

В случаите, предвидени в закон, сервитута е създадена по силата на споразумение между лицето, което претендира сервитута, и лицето, което е получило парцел, собственост на държавна или общинска собственост, ако това е позволено от законите на страната.

Какво е включено в основата за въвеждането на сервитут?

Базата за въвеждането на сервитут, зависи от неговия тип. За да се създаде частен тежести бази са:

• Споразумение за да бъде подписан в доброволно споразумение между заинтересованите страни тежести. Инициатор правата за ползване на земя ограничение повдига своя собственик оферта земя.

Ако той все още няма възражения на страните да сключат писмено споразумение. В документа след подписването страни трябва да бъдат пуснати на запис в Rosreestr.

Решението на съда - мярка, която се прилага при хармонизирането постижимо мирно провали. Инициатор подава заявление до общинския съвет, което ще излезе с решение по въпроса.

Основанията за публичните тежести са законови и нормативни актове на органите, които произвеждат ограничения. Тези документи са от регулаторен характер в съответствие с член 23 от Land кодекс.

Методите за въвеждане на ограничения върху частта

Сервитут, може да се установи на доброволни начала. В този случай, той е сигурен, за да въведете подходящо заплащане за използване на част от разпределянето на земя.

Тежести може да се влезе с решение на съда. В този случай, тя трябва да бъде обявена за обезщетение.

Процедурата за установяване на правото на земя ограничено използване на някой друг

Публичните и частните тежести имат различни методи за установяването им. Осъществяване частни ограничения върху земя, се състои от няколко етапа:

1. Заинтересованото лице трябва да представи предложение за създаване на тежести I, показващи границите на обекта и собственика завършва лице.
2. Със съгласието на собственика ще се сключи споразумение между страните. Тя трябва да бъде в писмена форма, като посочва партита, реда и размера за заплащане за въвеждането на ограничения, условията, при които могат да бъдат отстранени.

Този документ може да направите своя собствена, можете, срещу заплащане да предоставят своя дизайн адвокат. не се изисква нотариална заверка в никакъв случай.

В случай на несъгласие защитник на случай, подава заявление до общината. Документът включва трябва да бъдат представени следните елементи:

• гранични тежести и описание на територията;
• целта на въвеждането на сервитута;
• ограничен период от време;
• собственик на информацията;
• информация за кандидата.

След разглеждане на решението за прилагане на местните власти. Ако тя е положителна, а след това продължи да заявителя с решението изпраща на органите на съдебната власт. Има също така и въпросът се разглежда.

Съдът взема влязла в сила присъда. В резолюция на сервитут съдебна заповед.

Въз основа на съдебно решение, трябва да се подложи на официална регистрация в Rosreestra.

Събиране на необходимата документация за представяне на Rosreestr:

• 
  Паспортни страни по споразумението;
• сертификат за собственост на земя;
• Споразумение в три екземпляра или съд със задължително сервитута;
• декларация относно създаването на тежести;
• кадастралната паспорт от сушата;
• получаване на плащането на такса за регистрация: за гражданите в съответствие с член 333,33 на Данъчния кодекс е 1500 рубли за организации - 6000 рубли.

Тези документи се представят за държавна регистрация на тежести.

Издаване на документ, който посочва кадастралната паспорт тежести землищната граница. Това означава, че от този момент нататък се счита за сервитут, наложено на сухоземната територия.

За публичен сервитутната метод за нейното създаване е малко по-различно:

1. Ние трябва да се споразумеят за въвеждането на тежест с местните власти, за това готова изявление. Приложено е кадастрален план, показващ границите на сервитута на него.
2. След разглеждане на местните власти на тази жалба са назначени от публично изслушване. Решението е взето въз основа на резултатите от общественото мнение.
3. Сформирана резолюция относно въвеждането на сервитута. Тя трябва да посочи:

Как да се изчисли стойността на обезщетението за обременяването на територията?

Собственикът може да предяви иск за обезщетение за ограничаване на правата му на сайта. Обикновено, цената се изчислява в зависимост от размера на пропуснати ползи.

Тя може да отговаря на цената, която може да бъде получена по време на парцела под наем.

Срок на ограничената правото да използва земя

Член 23 от Land кодекс уточнява, че сервитутите могат да бъдат разделени от периоди на действие: дългосрочно и постоянно. Спешна граница е настроен за определен период.

С изчезването на определени обстоятелства тежести е отстранен от територията. Така например, се въвежда през канала за същевременно е пътно строителство. След края на строителството сервитутната ще бъдат премахнати.

Постоянен сервитут не е план границите. Тя може да бъде отменен или от органа, който го е влязъл, или в съда.

Как е прекратяване на сервитута?

Прекратяване на сервитута започва в момента, когато има до края на своя мандат. Премахване на тежестта може да бъде в съда, когато се прилага за Съда на собственика на земята.

Прекратяване на сервитутната изисква формализация в Rosreestra, трябва да премахнете обременяването на земята.

Ограничение за използване на сайта може да се въведе само когато е абсолютно необходимо. Това може да стане със съгласието на собственика на сайта, както и решението на съда.

Собственикът има всички същите права като въвеждането на сервитут, които бяха с него преди това.

Статии от "сервитута на земята"

Какво е това - сервитутната земята? Примери за правата на трансфер на употреба на други хора

Каква е разликата на лизинг на земя и сервитутната на земя?

Изготвяне на иск за установяване на сервитут върху земя: образец на документа, за да помогне

Добър ден! Общата ни проблем е, че ние сме законно неграмотни. Въпреки, че на Гражданския процесуален кодекс би трябвало да е във всеки дом (или да гледате съответния обект в Интернет). Собственикът има пълното право да защити своята собственост. Ако съседите не могат да се споразумеят по света, е необходимо да се изготви официално сервитут, докато тези, които навлизат на вашия сайт трябва да се докаже приложимостта и необходимостта от техните действия, както и собственикът може да поиска разумна такса за ползването на земите им. Но всичко трябва да се прави в съответствие със закона!

Има една поговорка - беше гладко върху хартия ... В живота всичко се случва малко по-различно. Чрез части на нашето общество градинарски прекарвал електропроводи. Доколкото разбирам, процесът на придобиване на земя за този случай (това е необходимо да се постави подкрепата) е обществена сервитута. Така че, тези, които разчитат на техните сайтове, ние естествено исках да видя не много. Особено близо. След няколко стотин метра - празно място. Те предложи да удържи фронта там. Мислите ли, че някой се вслушваме? Те казват - се обърнат към съда. И ние, най-вече пенсионери, висят, знаете ли, здраве не позволява на съда. И харчи същото отново ...

И ние имаме също е проблем. Един съсед на вилата ни бъдат отнети незаконно около 20 сантиметра на земята и сложи ограда. Ние наскоро научих за това. Решихме да продаде земята, а когато те дойдоха на оценителите и започна да се измери на земята, а след това всичко се изправи. На хартия, сега една цифра, но в действителност се оказва, от друга страна. Съседът не иска да чуе нищо. Той казва, че не знае нищо, той е бил негов двадесет santimentrov земя, и че той не се. А ние дори не знаем къде да се свържете с нас днес.

Виктория, добър ден.
Ако съседът не е правно сложи ограда и не сте се регистрирали, сервитут, тогава можете да се чувстват свободни да кандидатстват за него по делото. Можете да го предупреди, че ако не доброволно искат да се върнат на земята си, а след това, че е необходимо по съдебен ред, а това е допълнително главоболие, загуба на време. Оставете ги да мислят, аз мисля, че той веднага се е съгласил, без никакви съдове.

Добър ден! Тук е ясно - със сигурност има право да кандидатства за един съсед в съда. Но можете да направите и по-лесно да се напише документ за проучване вашия сайт, заедно с представител на местните власти и да си ръце на хартията, което позволява да се носи чужда собственост, намираща се във вашия район. Този документ показва съсед и той няма да има избор. Или той пренарежда оградата или ще се отървете от оградата със сила.

Наскоро приятели са купили вилата. Както се оказа по-късно, на сайта е много лесен за използване, чрез него можете да стигнете бързо до най-близкия магазин. И не направи обход през него. Местните хора ходят тук и там, и тя е просто преминаване на къщата. Първите познати просто помолени съседите да не се мине през тях, но те започнаха да се оплакват и да кажа, добре, как става така, че предишните собственици са били разрешени. Най-важното нещо, оградата е бил пуснат, те просто го отвори и отидох на правилното място.
И тогава един ден, те просто си купих куче пазач, голям, зло. И веднага след като някой направи си път-що чух ужасен лай) Всички съседи веднага отишли!

В един от най-близките села до града, мъжът ми е купил парцел и планират да се изгради върху него една селска къща. Но изправени пред същия проблем. Чрез този сайт местните жители излизат и продължават да донесе вода (сервитут не е настроена) към резервоара, който се намира точно зад нашия сайт. Мога ли да защитя ограда пешеходна пътека по някакъв начин да се подчертаят граничния пистата?

Елена, не защото земята ви е да налага ограничения, които ви като собственици имат законното право да ограничава правото на непознати, преминаващи през територията си.
Така че можете да инсталирате ограда по протежение на границата на земята си.
Права и задължения на собствениците на земя са добре описани в статията Какво е правото на ползване на земята? ,

Добър ден! Ако сервитута не е зададен, тогава да. Вие имате пълното право да защити своя частна собственост и в близост достъп до нея за достъп на неупълномощени лица. Може би след това съседите ще дойдат при вас и вие обикновено ще обсъди възможността за създаване на сервитута.

За първи път понятието "робство" възникна по време на работа, когато една жена (дори, може би, една баба) дойде да се оплаква, че я сюжетни "хората отиват и крадат нещо от земята." Както се оказа, един от предишните собственици (земя продаден няколко пъти) е сключил договор с геоложките, дали тази организация, и им бе позволено да изпълняват служебните си задължения там за научни изследвания по някакъв начин, земята е богата на някои метали. Но организацията не се занимава с разкопки от 25 години, защото не е имало бюджет. И тогава дойде. И баба, вместо конструктивен диалог, предпочитат тиха война, за да се оплакват ... където те биха могли, всички структури на ушите премахнат. В резултат на това беше установено, че покупката на земя, че ако тя пропусна оглушки непознат й дума "сервитут", или за него тихи собственици (логично, каква е вероятността, че след 25 години ще дойде още копаят?). Бих искал да пожелая на хората на две неща: 1 - грамотност. Дори беглият учебни документи, особено за недвижими имоти! 2 - общителност. Всичко ще струва "малко кръв" се говори, че жена с геолозите директно. И шест месеца, за да разберете кой, какво и защо в кражба на земя от баба на сайта.

Това е, което е необходимо, за да намерите геолози да се вземат проби в градината? всички Uvazhaemaya Катерина преди организация (такива) започва да работи, тя уведомява собственика за своите намерения, ако не и след това те са окачени санкции и едва след това да отидат на работа (без значение дали тя има сервитут или нетна съгласува с почти всяка организация, еколози, комунални услуги, комуникации и т.н.), така че геолози трябва задължително да са били уведомени за плановете на собственика