Как да конвертирате апартамент в нежилищен фонд, и това, което очаква онези, които прави бизнес в жилищен район
Генерален директор на ООО "Юнайтед Адвокатско дружество"
особено за GARANT.RU
Ако собственикът има собственост, която не се използва за собствено жилище, а след това, като правило, за да се получи допълнителен доход за тази собственост да наемете. Въпреки това, ако апартаментът е на първи етаж, преди собственикът отвори много по-интересни и доходоносни перспективи. Така например, собственикът може да изпълнява функциите си превод на нежилищен фонд и трябва да се явят на имот за отдаване под наем за офис или магазин. И дори с високи разходи за превод, трябва да се има предвид, че възвръщаемостта на търговски недвижими имоти е около три пъти по-висока, отколкото жилищни.
Какво трябва да прехвърли на нежилищни фонд?
На първо място, да прехвърли на нежилищни апартаменти трябва да е нормално да се следните условия: трябва да има възможност да организира отделен вход, рецепция на сертификата за пожарна и санитарно-епидемиологично заключение.
Трябва да добавя, че в превода на нежилищни помещения не се разрешава, ако достъпът до тази стая не е възможно без използването на оставащата в жилища (чл. 22 от Кодекса Housing) пространство. Това означава, че за превод имота трябва да бъдат напълно изолирани от жилища. В допълнение, организацията не се допуска влизането на бъдещите жилищни помещения чрез общ вход, в рамките на входа може да бъде превърнат всеки прозорец или част от стената с лице към улицата.
От същата статия, можем да видим, че се прехвърля в необитаем апартамент фонд не трябва да се използва от всеки, като място за постоянно пребиваване и в никакъв случай не трябва да се регистрира в някакви тежести като арест, ипотека, залог или търговски наеми.
Самата процедура на превод на нежилищни апартамент в този доста трудно и не винаги успешно.
Конвертиране на един апартамент в момента нежилищен фонд на практика е трудно, въпреки факта, че законът изисква предоставянето на минимален набор от документи. Ето защо, закупуване на апартамент за прехвърляне на нежилищни фонд, е необходимо да се разбере, че рискът от провал винаги присъства. Ако апартаментите за превод в нежилищен фонд от специалист, услуга "до ключ" ще струва не по-малко от 300-400000. Разтрийте. като се вземат предвид средните цени в страната. Обръщайки се към експертите, собственикът може да се увери, че всички необходими документи се събират, тяхната коректност и пълнене и няма да има оплаквания. Експерти в самостоятелен вид, въз основа на пълномощно, обслужва всички документи и в случай на повреда на държавни органи в превода, те ще бъдат в съда, за да обжалва този отказ.
Но, за съжаление, дори и жалбата на експерти не винаги може да се гарантира положителен резултат, тъй като процесът на превод зависи от много фактори - включително човека, който е непредвидим.
Стъпка по стъпка
За да преведете в нежилищен фонд ще трябва да се справи с доста голям брой от различни инстанции, да събира голям пакет от документи, които в последствие ще бъдат представени в отдел Управление на имоти, където междуведомствена комисия ще реши дали да разреши прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни.
На първо място, трябва да се получи в ОТИ извлече от обяснението и кадастралните документи (План на етажа). За да поръчате тези документи ще се изискват документи, доказващи самоличността на заявителя, правни документи по този въпрос, както и някои региони на ОТИ исканите документи, въз основа на който е имало право на собственост (договор за продажба / дарение / удостоверение за наследници).
След това трябва да се поканят лицензиран архитект, който изготвя скица и реконструкция на жилищни помещения в нежилищни.
Получени документи (обяснение, извлечение от проекта за кадастър и превръщането на една скица, паспорт на кандидата и документ заглавие) трябва да бъдат изпратени на областния отдел на архитектурата, когато собственикът ще бъде даден акт на необходима хармонизация за регистрация на реконструкция, предишните помещенията за превод в нежилищен фонд.
В допълнение към тези документи като ОТИ ще трябва да си поръчате лист с технически съоръжения план.
Управляващото дружество или друг орган, в зависимост от метода на жилищен блок контрол взето ECD сертификат, който съдържа информация за целите на другите стаи, разположени на същия етаж, както апартамента, преминавайки в нежилищния фонд.
Там трябва да получат техническо становище, като заявява, техническото състояние на цялата сграда, и си помисли, че сградата не е в лошо състояние и не е предназначен да бъде разрушена.
Важен момент на получаване на документите за превод в нежилищния фонд - е да се получи съгласието на собствениците на апартаменти, разположени в една и съща структура, където той е преведено на стаята. Понякога на този етап съществуват големи трудности. Много зависи от площта на местоположението на апартамента.
Най-трудното нещо в превод - да наблюдават законността на координацията на проекта, свързани с оборудването на отделен вход. Законодателство задължително води до съгласие на съсобственици на апартамент къща на входа на такова оборудване (чл. 2, чл. 40 от Жилищния кодекс на Република България).
За да се постигне това доста трудно. Обикновено във всяка жилищна сграда има съсед, който изисква представяне умишлено нереалистични условия за съгласие за самостоятелен вход.
Въпреки това е възможно да се спести малко писане. За да се получи такова съгласие е достатъчно да се организира редовна или извънредна среща на собствениците на жилища и да доведе до дневния ред въпроса за превода на конкретен обект от жилищна към нежилищни.
Събрание е валидно, ако е наличен най-малко 50% от собствениците на имоти, както и приетото решение, ако са одобрени от най-малко 2/3 от броя на собствениците да присъства на заседанието (гл. 3 ст. 45. ч. 1 супена лъжица. Корпус 46 България Code).
Ако не бъде постигнато споразумение още не е получил, можете да извърши ремонт на жилища с помощта на неговата реконструкция.
С примери за решения на съда се оспорва отказа на трансфера може да се намери в "Енциклопедия на решения. Преведено на нежилищни помещения," онлайн версията на системата на гаранции. получите пълен
достъп за 3 безплатни дни!
При завършване на преобразуването е да бъде поканен в комисията жилища за инспекция в съответствие с чл. 28 от Жилища кодекс на Република България.
След събиране на всички тези документи и на зоните за реконструкция, се свържете с отдел Управление на собствеността на разрешение за превод, както и твърдението, трябва да се уточни причината за прехвърляне на недвижим имот от жилищен за нежилищни. Към заявлението се прилага документи, потвърждаващи самоличността на заявителя, всички събрани документи, нормативни документи, както и основните документи, ако собственикът е юридическо лице.
В рамките на 45 дни, Комисията разглежда подаденото заявление и уведомява заявителя за своето решение. Ако междуведомствена комисия под отдела за управление на имоти в е дал отказ без основание, че този отказ се счита за немотивирани и може да се обжалва в съда. Дейности и време за обработка, се регулират от местните правителствени разпоредби.
Най-популярните причини за отказ са непълни набор от документи, предоставени от заявителя, той може да липсват някои необходими документи, както и неспазването на условията за получаване на средства за превод.
В случай на неуспех на Департамента за прехвърляне на заявителя, като се има предвид неразумно отказ може да обжалва отказа в съда. В случай, ако мотивиран отказ, заявителят има право да се изменят съществуващите бележки и подаде заявление за превод. Опитите да се ограничават кръпка.
Всичко! Accord отдел Управление на собствеността получи и можете да преминете към един от последните етапи на преводни съоръжения.
За да направите това, трябва да се прилага отново в ОТИ и да подадат заявление за определяне на цената на превода. С това изявление в допълнение към документите, събрана преди това е необходимо да се направи протокол на Междуведомствената комисия, в резултат на со.
Според подаденото заявление ще се събират от Комисията и Департамента за приватизация на управление на жилища, което ще вземе решение за прехвърляне на стойност и да направи подходящия протокол.
Тя е всичко направено с една-единствена цел - да се определи разликата в цената на жилищата и новосформираната нежилищни. И в повечето случаи, разходите за нови нежилищни помещения, надвишава стойността на жилището. Това се дължи на факта, че се надява, че разликата, комисията по приватизация отчита огромен брой опции, вариращи от състоянието на къщата и нейното географско положение, и завършва с техните оценки на потенциалната търговска употреба. Той играе важна роля и цел на помещенията трябва да бъде преведен.
След получаване на стойността на протокол на кандидата ще трябва да плати само разликата в цената на всяка банка.
Последната стъпка е подаване на документи на Службата на руския регистър. Заявителят е длъжен да предостави декларация, документ за самоличност, документи и JUI ОТИ, кадастралните паспортните съоръжения, както и получаване на плащането на държавния дълг.
Той остава на определения ден, за да получите готовите документи от регистрирането на тялото. Регистрация на промените, направени в рамките на 10 дни от датата на подаване на заявката. Тази информация за условията, представени в руския регистър онлайн в публичното пространство.