Форми на собствеността на апартамент - частна, съвместна собственост и съсобственост
Концепцията на частната собственост на жилищата
Частна собственост - една от формите на собственост, което означава, абсолютното право защитена от закона на конкретно лице в даден ваканционен имот.
Частната собственост на корпуса, се счита за собственост на жилища, собственост на граждани и юридически лица. според
Българското законодателство, частната собственост върху имот не се ограничава до размера, стойността и броя, при условие, правото на имунитет и се регистрира в службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
Частната собственост може да бъде физическо лице (собственост на един човек) и като цяло. Обща собственост е налице, когато се присъедини към собствеността на един цялостен корпус двама или повече души. Повечето от бившата държавна и общинска собственост, разположен в общата собственост на граждани, живеещи там; доста често на апартамент наследен от няколко лица; случаи на съвместно придобиване на имущество са широко разпространени.
лично имущество - тази форма предполага, че имотът е собственост на един човек. То може да бъде, когато апартаментът е регистрирано едно лице, или ако всички, които живеят в нея се отказали техните права в полза на едно лице.
дялово участие - като правило, се използва в приватизацията на общински жилища. Характеризира точен размер на дела на всеки собственик. В случай на едно семейство, тази форма позволява да се възложи на всеки член на една от стаите;
Общи части - в този случай, съгласно чл. 245 от Гражданския процесуален кодекс на България относителният дял на всички жители на приватизирани апартаменти, считат равни (ако не се споразумеят за действителните стаи раздел);
Общият брой на общото имущество - в този случай не са определени дела на собствениците (тя не е избрана). Това се отнася само за съпрузи и техните малки деца.
Съвместна собственост - това е обща собственост, без определяне на акции. Наличието на съсобственост, поради наличието на близки лични връзки между неговите членове. Трябва да се отбележи, че съвместната собственост на жилището се среща само в конкретни случаи (член 244 от Гражданския процесуален кодекс.) - в приватизацията и придобиването на собственост от съпрузи. В други случаи, общата вещ може да се споделя само.
С общо съсобственици имат дял, но техният размер е в общата собственост не е дефиниран и признат като равни. Така жилища се счита за двойката, придобито по време на брака на общите фондове в брачния договор, ако няма други указания по този въпрос (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс). В случай на дял или наследство на акции собственост трябва да бъдат разпределени. Ако един от собствениците иска да продаде, дари или обменят своята част от съвместното имущество, апартаментът е преведен на частична собственост.
Изхвърляне на имот (и / или определяне на акции), проведена в обща собственост се задействана чрез споразумение на всички свои членове (чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс). При извършване на собствениците на съответното решение (или ако не се постигне споразумение - от съда), общата вещ може да бъде настроен да споделят собствеността на тези лица.
След разпределяне на собственик на акции има право да се разпорежда с акциите си, но ще трябва да се вземат предвид интересите и на други собственици - правото им да преференциална покупка (по-късно).
Съсобствеността включва присъствието на всеки един от собствениците на предварително определен дял от собствеността. Според член 245 от Гражданския процесуален кодекс, може да се установи със съгласието на всички участници в споделената собственост и процедурата за определяне на промяната в дяловете в зависимост от приноса на всеки в образование и повишаване на общата сума на активите.
Владение и ползване на жилищни помещения, намиращи се в общата собственост, се извършва със съгласието на всички съсобственици. При липса на такова споразумение, те трябва да бъдат установени от съда. При достигане на страните по споразумението могат да се разделят ползване на жилищни помещения, независимо от размера на техния дял в общата собственост.
Акциите са идеални и реални. Реалното съотношение отговаря на даден обект. Тя изисква избора на техническа възможност да споделят не само жилищни, но и търговски помещения, както и да направи отделен вход. Поради това, действителното разпределение на възможно делът в частен дом, но не и в апартамента на една жилищна сграда. На практика, делът, определен при идеални условия. С реална стая или част от жилището не е свързан.
Често заделя част всъщност не е възможно несъответствия означават реална и идеална част от един на друг. В тази връзка има много трудности - как да се разпределят приходите от такъв имот, за да отделя част, при получаване на наследството и т.н.
Ако се продават акции в собствеността на един от своите членове, останалите съсобственици имат право да му предпочтително изкупуване на цена и по условията на продажбата му (освен за продажба на публичен търг). акции на Продавача е длъжен да уведоми писмено останалите съсобственици намерението и условията за продажба на дела си. Отказът на покупка или придобиване на акции се извършва в рамките на един месец. Ако собственикът продава своя дял от един от собствениците, да уведоми другите, той не е длъжен.
В случай на нарушение на право на предпочтително закупуване на съсобственик в рамките на три месеца, има право да поиска съдебна заповед за прехвърляне на правата и задълженията му на купувач (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс). Ако съдът счита аргументът да обезсили договора за продажба на жилищен имот от един от участниците в собствеността на акциите, съдът трябва да определи дали се наблюдава предпочтително право и продавачът, и другите собственици на имота.
Имотът от съпрузите се счита за съвместно, ако тя е придобита по време на брака на общите фондове. Съответно, ако съпруг приватизира жилища, където на другия съпруг не е регистрирано, съвместно придобита собственост, не се признава за закупена без право на обезщетение.
Ако единият от съпрузите придобива имота от трета страна, на другия съпруг е също стават част от нея на този корпус. Основа на правата на собственост в този случай, първата съпруга на подписа споразумение за покупко-продажба (бартер). Втората съпруга на такава база ще бъде индикация, от Закона за съсобственост на съпрузите на имущество, придобити в брака (т.1 чл. 34 от Семейния кодекс).
Имотът притежава един от съпрузите, придобити преди брака, е личното му имущество. Същото се отнася и за имущество, получено по време на брака по наследство или като подарък. Наказание за задълженията на съпруга може да се изпраща само на собственото си имущество и своя дял в общата собственост (чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс).
Раздел имущество, придобито в съсобственост може да се направи както по време на брака, както и в рамките на три години след нейното прекратяване. Това може да се направи от съда по искане на един от съпрузите, както и по искане на кредиторите си. Разделението на имота може да се направи без развод. Причините за това могат да бъдат много различни - прехвърляне на наследство, плащането на личните дългове, екстравагантност, действителните прекратяване семейните отношения.
Определяне на акции в съсобствеността и разделяне на собствеността, направени от самите съпрузи. Ако те не могат да вземат такова решение, въпросът се отнася до съда. В този случай, съдът определя какво имущество е предмет на прехвърляне на всеки от съпрузите. Дял съпрузи считат равни, ако не е предвидено друго в договора между съпрузите. Въпреки това, на принципа на равнопоставеност на акции, съдът може да се оттегли. Причините могат да бъдат интересите на непълнолетните деца, както и случаите, в които единият съпруг се изразходват общите активи за сметка на интересите на семейството.
1-ва категория специалист Nekrashevich AP