Ние под наем на апартамента на всички правила

Ние под наем на апартамента на всички правила

Но предполагам, че агенцията сте се. Как да изберем подходящ апартамент? Преди всичко, обърнете внимание на факторите, които вие изобщо желание не могат да се променят - местоположение на апартаменти и къщи, транспорт, инфраструктура и съседи. Разходете се из квартала, за да видим какво в непосредствена близост до бъдещата си жилища. Убедете се сами, че чрез спиране на "5 минути да отиде бавно", а малко по-нататък - "по-голям склад." И не забравяйте да се запознаете с тези, с които трябва да живеят рамо до рамо.

Плосък състояние също е важно, особено ако не възнамерявате да Козметичен ремонт. Но липсата на завеси в кухнята, избелял килим в коридора и вкус картина в хола - това ще се съгласите, не е толкова фундаментално. Един час от време - и жилища под наем ще се трансформира до неузнаваемост. Дръж се на любимите си копринени завеси, поставени на масата бронзова статуетка, издърпайте красив календар. Като цяло, изберете, като се има предвид как ще изглежда плосък, когато се премества инча

Какви документи са необходими, за да наемете апартамент?

Вашите документи, сър!

Всеки агент задължително стриктно проверява документите на собственика на земята. Те включват не само сертификат за собственост, но също така и на правните документи, въз основа на който се дава право се е появил - договор за продажба, приватизация, дарения и т.н. Преди да ще извършва в някой друг апартамент "образ кошница, картон и малко куче", трябва да се уверите, че лицето, което отваря вратата за вас - наистина майстор. В противен случай, истинският собственик може да поиска да освободят помещенията в един ден (и добре, дори и само да попитам). Да предположим, че сте направили договор за наем с брат си, въпреки че сте платили за няколко месеца по-рано - никой адвокат не може да ви помогне, за да остане там. И дори ако сте преминали един от собствениците на апартаменти, но без знанието или съгласието на друг - такъв договор, също няма сила, която не е. Правилата са прости. Отдаване под наем на апартамент, което трябва да се получи съгласието на собствениците си.

Разбира се, това се случва, че попаднете една чудесна възможност, но този, който е готов да я предоставя - не на собственика. "Аз съм синът му, той ме помоли да намерят наематели. Той ще бъдем само се радвам, че намерих такива достойни наематели, "- чуете. Чудесно! Ако той казва истината, тогава трябва да има пълномощно от собственика на лицето върху името му. И не само такива, а именно този, в който е предвидено жилища под наем. Ако пълномощното не да говорим.

Договорът за наем на апартаментите

Агенцията регламентира отношенията между собственика на апартамента и наемателя. Специалистите по недвижими имоти помогнат правилно (!), За да се направи договор за наем, че и двете страни могат в случай на конфликт, за да защитят своите законни интереси. Важно е, че всички детайли са отразени там. Кога и къде ще платите за жилище? Как да се справим с сметки за комунални услуги? Имате право да се направи ремонт, и в този случай разходите ще бъдат разпределени? Кой ще получи чантата, в случай на извънредна ситуация, ако, например, се спука тръбата? Можеш ли да пазиш всички приятели и роднини? И, накрая, дали домакинът ще дойда при вас един път месечно в уговореното време на наема, или ще ви посетя, когато той иска да говори за политика, има едно кафе и извади от гардероба си костюм? Да предположим, че ще похарчите за обсъждане на всички тези въпроси, много време в началото. Но тази предпазна мярка ще се избегне взаимното разочарование по-късно.

Измамниците използват различни техники. Например, те може да ви предложи да видите апартамента в съседство, който "изглежда точно същото", защото те имат у дома си "много болен баба, и тя не може да бъде нарушен." За да се избегне превръщането поредната жертва на тези мошеници, внимателно инспектира апартамента, в който ще живеят.

В никакъв случай не трябва да се утаява, ако ви предложи да инспектира само част от апартамента, по-конкретно на жилищата съседите. Не се колебайте да задавате въпроси, които намирате за странно или подозрително. Понякога фалшив наемателя дори да вземете малка такса за проверка на апартамента, или да покани някои кандидати за жилища в същото време. Ако това се случи, по-добре се търси друг вариант. В никакъв случай не изпращат пари или носят нещата все още не подписа официално договор за наем и не се предаде ключовете. В противен случай, можете да останете на улицата без пари или вещи. И за да докаже в съда, че сте платили за отдаване под наем на жилища, и че нещата - собствения си, тя ще бъде много трудно, ако не и "невъзможно".

Като ключовете, не забравяйте да проверите дали те са подходящи и дали ключалката заседнала. Някои собственици да вземат парите и изчезват, а наемателите са оставени сами при затворена врата.

Broken телевизия? И пишем!

Представете си, че сте намерили добре обзаведени апартаменти с антични мебели. "Тази стара маса, от ХIХ век, - казва гордо домакин. - да се грижи за него" Вие се страхуват отново да докосне пословичната масата, и дори не се докосва покривката върху него. И след известно време, хазяина идва, премахва плата и Негодуващите: "Има една драскотина! Какво варварство! Обърнете парите! "Както може би се досещате, недостатъкът беше преди много време, и на наемодателя реши да се облагодетелстват за сметка на работодателите. Само тук, за да докажете, че сте по никакъв начин не е виновен, че е трудно. А някои са направили подобна измама в добро "бизнес". За да се избегне тази неприятна ситуация, е необходимо на етапа на подписване на договора за съставяне на подробен опис на имуществото, което се намира в апартамента. Не бъдете мързеливи: повдигане на салфетки и покривки за маса от таблиците, покрива от мебели и т.н. Тествайте уредите. Ако имате някакви ценни неща имат недостатъци, е необходимо да се уточни в описа на имота.

Понякога собствениците на много скъпи апартаменти дори питат за определена сума, като в залог, в случай, че ще страдат щети на техните шик обстановка. Ако всичко е наред, да прекрати договора, сумата се връща на работодателя. Тъй като корпусът се отстранява много богати хора, те не се обърка тези условия. "

Колко е под наем на апартамент

Конкретната цена се дължи на състоянието на апартамента, наличието на мебели и домакински уреди, както и характеристиките на мястото на къщата: Има ли удобен транспорт и инфраструктура. В зависимост от броя на стаите и област, в която на корпуса може да се нарече само горна и долна граница на наемите. Ето една примерна таблица с цени: